Du ska deklarera försäljning av bostad året efter du har sålt bostaden. Du kan redan nu förbereda uppgifter för deklarationen. Det gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa och fritidshus. Här är en guide som innehåller det du behöver veta och göra när du säljer en bostad. Längst ner på sidan finns en film om hur du kan förbereda redovisningen av din bostadsförsäljning. Filmen riktar sig både till dig som säljare och till dig som mäklare.
I vår e-tjänst Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen kan du fylla i dina uppgifter direkt vid försäljningen.
Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen
Genom att använda e-tjänsten kan du:
Du kan spara och göra ändringar i tjänsten fram till deklarationen.
Du får göra avdrag för försäljningsutgifter som till exempel mäklararvode, besiktning och homestyling. Du får också göra avdrag för vissa kostnader du haft vid köpet av bostaden, till exempel lagfart och pantbrev.
Du kan få göra avdrag för vissa renoveringar som du har gjort. Det är olika regler för olika typer av renoveringar. Vår e-tjänst Avdrag för renoveringar och nybyggnation hjälper dig att avgöra vilka avdrag du kan göra, och hur du redovisar dem rätt i deklarationen.
Räkna ut avdrag för renoveringar och nybyggnation
Du ska kunna visa dina kostnader. Spara därför dina underlag, till exempel kvitton och fakturor.
För att räkna ut vinst eller förlust och samtidigt förbereda inför deklarationen kan du använda e-tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen. Tjänsten kräver e-legitimation. Om du saknar e-legitimation kan du få hjälp att räkna ut vinst, förlust och eventuell skatt i e-tjänsten Beräkningshjälp för din bostadsförsäljning.
Om du vid en tidigare försäljning fått uppskov med vinsten måste du återföra uppskovsbeloppet om den bostad du nu sålt är din ersättningsbostad. Med ersättningsbostad menas den bostad du köpte när du sålde din tidigare bostad och fick uppskov.
Du som får en vinst när du säljer din bostad har i vissa fall möjlighet att skjuta upp beskattningen av hela eller delar av vinsten. Genom att svara på frågor i uppskovsguiden får du reda på om du kan söka uppskov. Om du inte kan få uppskov med hela vinsten får du veta hur mycket vinstskatt du behöver betala när du ska deklarera försäljningen.
Om du har sålt en fastighet kan du och köparen i samband med försäljningen komma överens om att köparen ska betala dig en del av fastighetsavgiften för det året. Den som äger fastigheten den 1 januari betalar alltid fastighetsavgift för hela året i samband med deklarationen.
Du som har sålt en bostad med vinst kan betala in skatten i samband med försäljningen. Då undviker du även att behöva betala kostnadsränta på vinsten.
Gör en inbetalning till Skatteverkets bankgiro med bankgironummer 5050-1055. Kom ihåg att ange ditt OCR-nummer som du bland annat hittar i tjänsten OCR-beräkning.
Om du har anmält ett mottagarkonto till Skatteverket behöver du begära en utbetalningsspärr på ditt skattekonto om du:
Om du inte begär en utbetalningsspärr kan pengarna betalas ut till dig i samband med att du får årets slutskattebesked. Betalar du in skatten på vinsten efter att du fått ditt slutskattebesked behöver du inte begära någon utbetalningsspärr.
Logga in på ditt skattekonto för att begära en utbetalningsspärr. Välj belopp och om spärren ska gälla till ett visst datum eller tills vidare.
Det är lätt hänt att saker kommer bort i flytten. Du behöver kvitton och fakturor när du ska räkna ut eventuella avdrag för renoveringar, så håll koll på vilken låda du packar dem i.
Kom ihåg att göra en flyttanmälan hos Skatteverket.
Om du vill kan du beställa eftersändning av din post hos Svensk adressändring.
Du som använder dig av en flyttfirma eller flyttstädning kan ha rätt att göra rutavdrag.
Du som deklarerar på papper ska redovisa försäljningen på en bilaga som du lämnar in tillsammans med din deklaration. Om du sålt en villa, radhus, parhus, fritidshus eller ägarlägenhet ska du använda bilaga K5. Har du sålt en bostadsrätt eller ett bostadsrättsradhus ska du använda bilaga K6.
Ett småhus kan vara en villa, ett radhus, ett parhus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet. Filmen är textad. Filmen är fyra och en halv minut lång.
En bostadsrätt kan vara en bostadsrättslägenhet eller ett bostadsrättsradhus. Filmen är textad. Filmen är fyra minuter lång.