Omista kiinteistö Ruotsissa - asu ulkomailla
Olemme koonneet tietoa sinulle, joka omistat kiinteistön Ruotsissa ja asut ulkomailla. Löydät tietoa muun muassa siitä, miten rekisteröidyt omistajaksi ja mitä veroa sinun tulee maksaa kiinteistöstäsi.
Tärkeitä päivämääriä sinulle, jonka täytyy maksaa lisää veroja
Verotyspäätöksen saapumiskuukausi | Viimeinen päivä maksaa veroja |
|---|---|
Kesäkuu 2023 | 12. syyskuu 2023 |
Elokuu 2023 | 13. marraskuuta 2023 |
Joulukuu 2023 | 12. maaliskuuta 2024 |
Muista, että kestää muutama päivä ennen kuin rahat ovat verotililläsi. Maksa siis verot hyvissä ajoin ennen mainittua päivämäärää. Jos maksat ulkomailta, käytä seuraavia tilitietoja:
IBAN-tilinumero: SE56 8000 0890 1196 4624 0516
BIC/Swift-koodi: SWEDSESS
Pankii: Swedbank AB, SE-105 34 Stockholm
Maksunsaaja: Skatteverket, SE-831 87 Östersund
Tärkeitä päivämääriä vuonna 2023
Saat veroilmoituksesi 15. maaliskuuta – 15. huhtikuuta. Ellet ole saanut veroilmoitustasi 15. huhtikuuta, sinun tulee kääntyä Veroviraston puoleen. a yhteyttä 0771 – 567 567 ( +46 564 851 60 ulkomailta)
Voit 14. maaliskuuta lähtien tehdä veroilmoituksen koodiesi avulla. Löydät nämä veroilmoituksesi erittelyosasta. Viimeinen veroilmoituksen jättöpäivä on 2. toukokuuta. Ellet ehdi tehdä veroilmoitusta ajoissa, voit anoa lykkäystä.
Tieto lopullisesta verosta lähetetään sinulle kesäkuussa, ellei sinulla ole maksettavaa jälkiveroa. Veronpalautuksia aletaan maksaa viikolla 23. Jotta saa veronpalautukset välittömästi on täytettävä tietyt vaatimukset, katso seuraava kohta ”Du som ska få tillbaka skatt”.
Tieto lopullisesta verosta lähetetään elokuussa ja joulukuussa niille, joiden on maksettava jälkiveroa. Katso kohta ”Hur du betalar in din skatt”. Ennen eräpäivää maksetusta jälkiverosta peritään alempi kustannuskorko. Tällöin maksettava summa pienenee.
Muista, että kestää muutama päivä ennen kuin rahat ovat verotililläsi. Maksa siis verot hyvissä ajoin ennen mainittua päivämäärää. Jos maksat ulkomailta, käytä seuraavia tilitietoja:
IBAN-tilinumero: SE56 8000 0890 1196 4624 0516
BIC/Swift-koodi: SWEDSESS
Pankki: Swedbank AB, SE-105 34 Stockholm
Maksunsaaja: Skatteverket, SE-831 87 Östersund
Osoitteenmuutos
Jotta Verovirasto voisi auttaa sinua parhaalla tavalla, on tärkeää ilmoittaa meille ajankohtainen osoitteesi. Voit tehdä tämän sähköpostitse osoitteeseen: skatteverket@skatteverket.se Voit myös käyttää lomaketta SKV 7580, joka löytyy verkkosivulta: www.skatteveket.se
Jos olet asunut Ruotsissa aikaisemmin, olet Ruotsin kansalainen ja sinulla on henkilönumero, on tärkeää, että muutat osoitteesi myös väestörekisterissä. Sinut otetaan tällöin mukaan vaaliluetteloon oikealla osoitteella. Lomake on verkkosivullamme: www.skatteverket.se
E-palvelumme
Palvelussa voit ilmoittaa asiamiehen veroilmoitukselle. Sinulla täytyy olla ruotsalainen henkilönumero voidaksesi käyttää palvelua.
Veronpalautusten maksaminen
Ulkomailla asuva saa useimmiten veronpalautukset Ruotsin veroviraston lähettämänä shekkinä. Olemme saaneet tietää, että joissakin maissa pankit eivät lunasta tällaista shekkiä. Esimerkkimaita ovat Tanska, Alankomaat, Norja, Sveitsi ja Iso-Britannia.
Mikäli annat meille yhteystietosi, voimme panna rahat suoraan pankkitlillesi sen sijaan, että ne maksettaiisiinshekkinä. Voit pyytää maksua lähettämällä meille sähköpostiviestin, kirjeen tai voit soittaa tai käydä jossakin palvelukonntorissamme.
Jos sinulla on ulkomaan pankkitili, ilmota IBAN-numero ja BIC/Swift-koodi. Jos sinulla on ruotsalainen pankkitiili, ilmoita clearing-koodi ja tilin numero.
Ilmoita vastaanottotili
Veronpalautuksia saava, jolla on ruotsalainen pankkitili, voi ilmoittaa tämän vastaanottotiliksi. Jos sinulla on vastaanottotili, veronpalautuksesi maksetaan suoraan tilillesi.
- Täytä lomake SKV 4802 ja lähetä se pankkiin tai pankkisiirtoon.
Myö ulkomailla asuva voi ilmoittaa vastaanottotilin. Ilmoita ulkomaalaisen pankkitilisi IBAN-numero ja BIC/Swift-koodi. Sinun on lähetettävä pankista saatu todistus, joka osoittaa, että tili on sinun. Todistuksessa pitää olla pankkitoimihenkilön allekirjoitus. Se ei saa olla kuutta kuukautta vanhempi ja sen pitää olla alkuperäiskappale. Siinä on myös oltava pankin nimi, tilin numero, IBAN-numero ja BIC/Swift-koodi. Tiedot lähetetään Routsin verovirastoon, jossa rekisteröimme sinulle vastaanottotilin.
Rekisteröidy omistajaksi
Ostettuasi kiinteistön Ruotsista sinun on haettava omistusoikeutta maanmittauslaitokselta, jotta sinut rekisteröitäisiin kiinteistös omistajaksi. Tämä pätee myös silloin, kun olet perinyt kiinteistöntai saanut sen lahjaksi.
Kiinteistövero ja kiinteistömaksu
Ruotsissa kiinteistön omistavan tulee maksaa kiinteistömaksu ja/tai kiinteistövero. Saat veroilmoituslomakkeen ohessa alustavan tiedon maksettavan veron määrästä.
Jos omistat kiinteistön 1. tammikuuta, maksat maksun ja/tai veron koko vuodelta. Tämä pätee myös, vaikka myisit kiinteistön myöhemmin saman vuoden aikana.
Verotusarvo
Kaikilla kiinteistöillä on verotusarvo. Joka kolmas vuosi Verovirasto antaa kiinteistösi verotusarvoa koskevan päätöksen. Saat ennen päätöksen vahvistamista ehdotuksen uudesta verotusarvosta. Jos se on mielestäsi virheellinen, käänny Veroviraston puoleen.
Kiinteistömaksu ja kiinteistövero määräytyvät verotusarvon perusteella.
Veroilmoitus
Jos olet ostanut Ruotsissa sijaitsevan kiinteistön tai sinulla on jo ennestään sellainen, on sinun annettava veroilmoitus.
Verovirasto lähettää veroilmoituslomakkeen maalis-huhtikuussa. Lomakkeessa on tiedot kiinteistömaksusta, kiinteistöverosta ja siitä, tuleeko sinun oheistaa joku liite, esimerkiksi NE-, K5 tai K7-liite. Jos sinulla on muuta veroilmoituksessa ilmoitettavaa, oheista myös ne tiedot. Veroilmoitus on jätettävä 2. toukokuuta mennessä.
Veroilmoituslomakkeessa on kaksi numerokoodia. Niitä voi käyttää veroilmoituksen antamiseen. Voi ilmoittaa tiedot joko puhelimitse tai Veroviraston verkkosivuston välityksellä. Voidaksesi ilmoittaa tiedot sms-palvelun välityksellä sinulla täytyy olla ruotsalainen matkapuhelinliittymä.
Halutessasi oikaista jotakin veroilmoituslomakkeessa olevaa tietoa tai oheistaa jonkun liitteen sinun täytyy käyttää saamaasi paperilomaketta.
Jos sinulla on ruotsalainen henkilönumero (olet asunut Ruotsissa), voit rekisteröityä asiamieheksi ja antaa veroilmoituksen käyttämällä sähköistä tunnistamista [e-legitimation].
Lykkäys tuloveroilmoituksen jättämiseen
Jos sinulla on hyväksyttävä syy tehdä veroilmoitus myöhemmin kuin 2. toukokuuta, voit saada lykkäystä tuloveroilmoituksen jättämiseen. Käytä lomaketta Ansökan – Anstånd med att lämna inkomstdeklaration m.m. (SKV 2600). Hyväksyttävä syy voi olla se, että posti kulkee hitaasti Ruotsin ja asuinmaasi välillä, jonka vuoksiet saa vero lmoitustasi ennen 2. toukokuuta tai veroilmoituksesi ei tule meille ajoissa. Toinen hyväksyttävä syy on se, että veroilmoitukseen tarvitsemasi tiedot ovat Ruotsissa ja tulet Ruotsiin 2. toukokuuta jälkeen. Voit myös saada lykkäystä tuloveroilmoituksen jättämiseen, mikäli olet sairas, etkä voi sen vuoksi jättäveroilmoitusta ajoissa. Hakemus lykkäyksestä tuloveroilmoituksen jättämiseen on toimitettava Ruotsin verovirastoon vähintään kymmenen päivää ennen 2. toukokkuuta.
Jotkut kiinteistöt katsotaan yrityksiksi
Maatilakiinteistön tai vuokratalon ostanut omistaa ns. elinkeinokiinteistön. Tällöin veroilmoitukseen on oheistettava NE-liite.
Lykkäys arvonlisäveroilmoituksen jättämiseen
Lykkäystä arvonlisäveroilmoituksen jättämiseen voi hakea sähköpostitse tai kirjeitse. Hakemuksenon tultava Ruotsin verovirastoonviimeistään sinä päivänä, jollon ilmoitus on jätettävä. Voit saada lykkäystä esimerkiksi, jos olet itse tai asiamiehesi on sairas tai on sattunutvakava tietokonehäiriö. Muista ilmoittaa arvonlisärekisterinumero, syyt lyykäykseen ja koskeeko se myös arvonlisäveronmaksamista. Sinun tulee myös ilmoittaa koskeekolykkäys sekä tuloveroilmoitusta että arvonlisäveroilmoitusta. Jos lykkäys koskee sekä arvonlisäveroilmoitusta että arvonlisäveron maksua, et voi normaalisti saada lykkäystä enempää kuin kaksi viikkoa. Jos saat lykkäystä arvonlisäveroilmoituksen jättämiseenenemmän kuin kaksi viikkoa, sinun on maksettavaosa arvonlisäverosta. Arvonlisäveron osamksu tapahtuu samalla tavalla kuin muunkin veron maksaminen. Katso kohta ”Hur du betalar in din skatt” (Näin maksat verosi).
Asunnon vuokraaminen
Jos olet saanut asunnostasi vuokratuloja yli 50 000 kruunun arvosta yhden kalenterivuoden aikana, sinun tulee maksaa veroa näistä tuloista. Ilmoitat tulot veroilmoituksessasi.
Kiinteistön myyminen
Sinun on aina annettava selvitys myydessäsi Ruotsissa sijaitsevan kiinteistön. Maksat veron myyntivoitosta. Myyntiselvitys annetaan kiinteistön myyntivuoden jälkeisen vuoden veroilmoituksessa.
- Lomake pientalon myyntiselvitystä varten (K5) (ruotsiksi)
- Lomake elinkeinokiinteistön myyntiselvitystä varten (K7) (ruotsiksi)
Voit myös joutua maksamaan veroa myynnin vuoksi asuinmaassasi. Siinä tapauksessa voit vaatia, että Ruotsin vero vähennetään kyseisen maan verosta.
Miten maksat verosi
Kun maksat verosi, voit valita jommankumman seuraavista maksutavoista:
- Maksa vero Ruotsissa tai ruotsalaisen pankin välityksellä Veroviraston pankkisiirtotilille 5050-1055. Voit tilata esipainettuja tilillepanokortteja. Ilmoita aina viitenumerosi.
- Käytä seuraavia tietoja maksaessasi veron ulkomailta:
- IBAN-numero: SE56 8000 0890 1196 4624 0516
- BIC/Swiftkoodi: SWEDSESS
- Pankki: Swedbank AB, SE-105 34 Stockholm
- Maksun saaja: Skatteverket, SE-831 87 Östersund
Sekä IBAN-numero että BIC-koodi täytyy ilmoittaa. Ilmoita myös oma erityinen rekisteröintinumerosi.
Osoitteen muutos
Jotta Verovirasto voisi auttaa sinua parhaalla tavalla, on tärkeää ilmoittaa meille ajankohtainen osoitteesi. Voit tehdä tämän sähköpostitse osoitteeseen: skatteverket@skatteverket.se Voit myös käyttää lomaketta SKV 7580, joka löytyy verkkosivulta: www.skatteverket.se:
Jos olet asunut Ruotsissa aikaisemmin, olet Ruotsin kansalainen ja sinulla on henkilönumero, on tärkeää, että muutat osoitteesi myös väestörekisterissä. Sinut otetaan tällöin mukaan vaaliluetteloon oikealla osoitteella. Lomake on verkkosivullamme: www.skatteverket.se
Yhteystietomme
Jos tarvitset yhteyden meihin ulkomailta, soita numeroon +46 8 564 851 60. Soittaessasi Ruotsista, soita sen sijaan numeroon 0771 567 567. Jos haluat lähettää meille sähköpostia, käytä seuraavaa sähköpostiosoitetta: skatteverket@skatteverket.se
Kontakta oss
Aktuellt
-
Att tänka på inför årsskiftet
2023 närmar sig sitt slut. För dig som driver enskild näringsverksamhet innebär ...
-
Många fel när Skatteverket kontrollerat matbudsleveranser
Nio av tio av Skatteverkets utredningar av företag som erbjuder matleveranser ha...
-
Tillsammans kan vi motverka arbetslivskriminalitet
Tillsammans bekämpar vi ekonomisk brottslighet och missbruk av välfärdssystemet....
Tillsammans gör vi samhället möjligt