Skatteverkets remissvar m.m.

Boverket

Skatteverket tillstyrker förslaget till allmänna råd men lämnar samtidigt nedanstående synpunkt.

Syftet med föreslagna allmänna råd uppges bl.a. var att bidra till bättre utformning av ekonomiska planer för att presumtiva bostadsrättsköpare ska få ett bättre bedömnings- och beslutsunderlag.

En sak som påverkar ekonomin för föreningen, men kanske framför allt för medlemmarna är föreningens skatterättsliga klassificering.

Av det andra exemplet i bilaga 1 till föreslagna allmänna råd framgår att det bör anges om föreningen ”vid ombildningen inte blir ett s.k. äkta bostadsföretag och även vilka skattemässiga värdeminskningsavdrag som är aktuella”.

För föreningen bör detta kunna vara tillräckligt eftersom skatteeffekterna normalt, utifrån just värdeminskningsavdragen på byggnaden, inte blir så stora. En klassificering av föreningen som ett oäkta bostadsföretag påverkar dock medlemmarnas ekonomi i än större utsträckning än tidigare fr.o.m. 2016.

Sedan tidigare gäller att skillnaden mellan den faktiska avgiften en medlem betalar och den hyra som skulle utgått för samma lägenhet, ska tas upp som inkomst av kapital. De s.k. lättnadsregler som tidigare lindrat medlemmens beskattning upphör att gälla vid utgången av 2015.

Skatteverket förordar därför att det kommenteras vilka uppgifter som bör lämnas avseende föreningens skatterättsliga status. Detta skulle t.ex. kunna ske i anslutning till punkten om fastighetsavgift och fastighetsskatt.