- ...
- » Lämna kontrolluppgift om försäljning av bostadsrätt (KU55)
- » Exempel på hur du fyller i kontrolluppgiften om försäljning av bostadsrätt
Exempel på hur du fyller i kontrolluppgiften om försäljning av bostadsrätt
Här hittar du exempel på hur KU55 ska fyllas i vid olika situationer, till exempel vid försäljning av en del av bostadsrätten eller när bostadsrätten har överlåtits eller förvärvats i flera steg.
Exempel 1 – gemensam försäljning
Kalle och Lisa har ägt bostadsrätt nr 1 i Brf Skatten med 50 procent vardera sedan köpet. De säljer bostadsrätten för sammanlagt 1 000 000 kronor. Inköpspriset var 700 000 kronor. Bostadsrättens del av de låneamorteringar som föreningen har gjort under deras innehavstid är 30 000 kronor.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 1 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Gemensamma uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-08-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 1 000 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 3 000 |
636 | Kapitaltillskott | 30 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2011-03-01 |
643 | Förvärvspris | 700 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 1 000 |
Eftersom båda har köpt och sålt lika stor andel och har gemensamt inköpspris lämnas två identiska kontrolluppgifter för Kalle och Lisa.
Exempel 2 – försäljning av ensam ägare
Simon har varit ensam ägare till bostadsrätt nr 2 i Brf Nyproduktionen sedan köpet. Han säljer bostadsrätten för 950 000 kronor. Bostadsrätten var nyproducerad vid köpet och insatsen 700 000 kronor enligt upplåtelseavtalet. Bostadsrättens del av de låneamorteringar som föreningen har gjort under hans innehavstid är 5 000 kronor.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 2 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-02-15 |
632 | Överlåten andel | 100 |
634 | Överlåtelsepris | 950 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 5 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2012-05-01 |
643 | Förvärvspris | 700 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Eftersom Simon har varit ensam ägare under hela innehavstiden markeras Individuella uppgifter vid fältkod 646.
Exempel 3 – försäljning av en del av bostadsrätten
Eva och Gustav äger en bostadsrätt med 50 procent vardera. De separerar och Gustav säljer sin andel till Eva för 500 000 kronor.Bostadsrättens del av de låneamorteringar föreningen har gjort under innehavstiden är 30 000 kronor. Innestående medel på reparationsfonden var 3 000 kronor vid försäljningen och 1 000 kronor när de köpte bostadsrätten.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 3 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-07-01 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 500 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 1 500 |
636 | Kapitaltillskott | 15 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2008-10-01 |
643 | Förvärvspris | 350 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 500 |
Eftersom bara Gustav säljer sin andel lämnar föreningen en kontrolluppgift med Gustavs individuella uppgifter. Föreningen gör alltså en markering vid fält 646 på kontrolluppgiften. Föreningen räknar ut Gustavs inköpspris (förvärvspriset) till 350 000 kronor (700 000 × 50 procent), kapitaltillskotten för amorteringar till 15 000 kronor (30 000 × 50 procent) och behållningen i reparationsfonden vid försäljningen till 1 500 kronor (3 000 × 50 procent) och köpet till 500 kronor
(1 000 × 50 procent).
Exempel 4 – gemensam försäljning som föregås av köp i flera steg
Alfons och Frida har sålt en lägenhet gemensamt för 1 600 000 kronor. När de säljer äger Alfons 75 procent och Frida 25 procent av lägenheten.
De köpte 25 procent vardera av Alfons moster för sammanlagt 500 000 kronor den 30 juni 2009. År 2010 fick Alfons sedan köpa resterande 50 procent av sin moster för 600 000 kronor (= 75 procent).
För åren 2008–2010 var lägenhetens del av amorteringarna på föreningens lån 12 000 kronor, och för åren 2010–2023 30 000 kronor. Det fanns inte någon behållning i reparationsfonden när de köpte och sålde lägenheten.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Alfons och Frida har olika inköpspris (förvärvspris) eftersom de har köpt olika delar av lägenheten. Det innebär att föreningen inte kan lämna gemensamma uppgifter för delägarna, utan måste lämna individuella uppgifter för både Alfons och Frida.
Tabellerna visar hur kontrolluppgiften ska fyllas i för Alfons och för Frida.
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 4 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-05-01 |
632 | Överlåten andel | 75 |
634 | Överlåtelsepris | 1 200 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 25 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2009-06-30 |
643 | Förvärvspris | 850 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 1 200 000 kronor (1 600 000 × 75 procent).
Förvärvspris: 250 000 (500 000 × 50 procent) + 600 000 = 850 000 kronor .
Kapitaltillskott: Hälften av kapitaltillskotten för amorteringar åren 2008 - 2010 är Alfons och Fridas del (12 000 × 50 procent = 6 000 kronor) och hälften av denna del är Alfons
(6 000 × 50 procent = 3 000). 3 000 + 22 500 (30 000 × 75 procent) = 25 500 kronor.
Förvärvsdatumet ska vara 2009-06-30 (datumet för det första köpet).
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 4 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-05-01 |
632 | Överlåten andel | 25 |
634 | Överlåtelsepris | 400 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 10 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2009-06-30 |
643 | Förvärvspris | 250 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 400 000 kronor (1 600 000 × 25 procent).
Förvärvspris: 250 000 kronor (500 000 × 50 procent).
Kapitaltillskott: Hälften av kapitaltillskotten för amorteringen åren 2008 - 2010 är Alfons och Fridas del (12 000 × 50 procent = 6 000 kronor) och hälften av denna del är Fridas
(6 000 × 50 procent = 3 000). 3 000 + 7 500 (30 000 × 25 procent) = 10 500 kronor.
Förvärvsdatumet ska vara 2009-06-30 (datumet för det första köpet).
Exempel 5 – gemensam försäljning där ena delägaren ursprungligen har ägt 100 procent och sedan har sålt 50 procent till den andra delägaren
Lukas ägde ursprungligen 100 procent av en bostadsrätt som han köpte för
800 000 kronor. Han flyttar ihop med Hedvig som får köpa halva bostadsrätten av honom för marknadsvärdet 500 000 kronor (1 000 000 × 50 procent). Bostadsrättens del av föreningens amorteringar är 3 000 kronor fram till Hedvigs köp. I slutet av samma år säljer de bostadsrätten gemensamt för 1 100 000 kronor. Bostadsrättens del av föreningens amorteringar är 600 kronor för den tid som Hedvig har varit delägare.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Föreningen ska lämna två kontrolluppgifter för Lukas, eftersom han har gjort två försäljningar under samma år. Båda ska innehålla individuella uppgifter. Det beror på att Lukas bara säljer en del av bostadsrätten vid den första försäljningen, och vid den andra, gemensamma försäljningen, har han och Hedvig olika inköpspris. Därför måste föreningen lämna en kontrolluppgift med individuella uppgifter även för Hedvig.
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 5 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-01-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 500 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 1 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2013-07-01 |
643 | Förvärvspris | 400 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 500 000 kronor.
Inköpspris: 400 000 kronor (800 000 × 50 procent).
Kapitaltillskott: 1 500 kronor (3 000 × 50 procent).
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 5 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-12-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 550 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 1 800 |
640 | Förvärvsdatum | 2013-07-01 |
643 | Förvärvspris | 400 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 550 000 kronor (1 100 000 × 50 procent).
Inköpspris: 400 000 kronor (800 000 × 50 procent).
Kapitaltillskott: 1 800 kronor (3 000 × 50 procent + 600 × 50 procent).
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 5 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-12-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 550 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 300 |
640 | Förvärvsdatum | 2024-01-15 |
643 | Förvärvspris | 500 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 550 000 kronor (1 100 000 × 50 procent).
Inköpspris: 500 000 kronor.
Kapitaltillskott: 300 kronor (600 × 50 procent).
Exempel 6 – gåva och efterföljande försäljning (även hur man fyller i kontrolluppgiften för en begränsat skattskyldig person)
Linda och Felix har fått hälften var av en bostadsrätt i gåva av sin mamma Kajsa i början av 2024. Linda säljer sin andel av bostadsrätten (50 procent) till Felix för 400 000 kronor under slutet av året. Kajsa köpte bostadsrätten den 1 juli 2008 för 200 000 kronor och har lämnat ett kapitaltillskott för ett tillbyggnadsarbete på 25 000 kronor under sin innehavstid. Det saknas behållning i den inre reparationsfonden såväl vid Kajsas köp som vid Lindas försäljning. Kajsa är numera bosatt i Spanien. Kajsa fick uppskov med beskattning av vinst när hon köpte bostadsrätten 2008.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Tabellerna visar hur kontrolluppgiften ska fyllas i för Linda respektive Kajsa.
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 6 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-11-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 400 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 12 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2008-07-01 |
642 | Förvärvet har helt eller delvis skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markering |
643 | Förvärvspris | 100 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Linda har bara sålt en del av bostadsrätten. Därför ska hennes individuella uppgifter fyllas i på kontrolluppgiften. Eftersom Linda har fått sin andel av bostadsrätten i gåva av sin mamma Kajsa tar hon över hälften av Kajsas inköpspris, alltså 100 000 kronor
(200 000 × 50 procent) och hälften av de kapitaltillskott som Kajsa har lämnat till bostadsrättsföreningen under sin innehavstid, 12 500 kronor (25 000 × 50 procent). Förvärvsdatumet ska vara 2008-07-01 (det datum Kajsa köpte bostadsrätten) och fält 642 ska markeras eftersom Linda har fått bostadsrätten genom gåva.
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 6 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-02-01 |
632 | Överlåten andel | 100 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markering |
634 | Överlåtelsepris | |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2008-07-01 |
643 | Förvärvspris | |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | |
252 | Utländsk skatteregistreringsnummer (TIN) | X1234567L |
076 | Landskod | ES |
Kontrolluppgift ska även lämnas för mamma Kajsa eftersom hon har överlåtit bostadsrätten genom gåva. Fält 633 markeras på kontrolluppgiften. Några belopp ska inte fyllas i.
Kajsas uppskovsbelopp ska beskattas hos henne eftersom hon överlåter bostadsrätten i gåva. Kontrolluppgiften om gåvan innebär att Skatteverket kan lämna en upplysning på specifikationen till Kajsas inkomstdeklaration om att uppskovsbeloppet ska beskattas.
Kajsa är bosatt i Spanien och begränsat skattskyldig i Sverige. Kajsas utländska skatteregistreringsnummer/TIN (Tax Identification Number) och numrets landskod ska därför anges på kontrolluppgiften. När du lämnar kontrolluppgiften digitalt i Skatteverkets e-tjänst kan du välja rätt landskod.
Mer information om TIN-nummer
Exempel 7 – försäljning efter tidigare bodelning vid skilsmässa med bodelningslikvid
Robert och Kristina köpte en bostadsrätt gemensamt för 650 000 kronor den 1 april 2007 och ägde 50 procent vardera fram till att de gör en bodelning på grund av skilsmässa i början av 2024. Kristina förvärvar Roberts del genom bodelning och betalar i samband med detta en bodelningslikvid på 150 000 kronor till honom. Kristina vill inte bo kvar utan säljer hela bostadsrätten i slutet av 2024 för 1 500 000 kronor. Bostadsrättens del av föreningens låneamorteringar är 40 000 kronor fram till Kristinas förvärv. Det fanns 3 000 kronor i reparationsfonden när de köpte bostadsrätten och 2 000 kronor när Kristina sålde den.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Tabellerna visar hur kontrolluppgiften ska fyllas i för Robert respektive Kristina.
Roberts kontrolluppgift fylls i så här
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 7 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-01-31 |
632 | Överlåten andel | 50 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markering |
634 | Överlåtelsepris | |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2007-04-01 |
643 | Förvärvspris | |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
För Robert lämnar föreningen en kontrolluppgift om överlåtelse genom bodelning. Uppgifterna är individuella. Fält 633 markeras. Några belopp ska inte fyllas i.
Kristinas kontrolluppgift fylls i så här
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 7 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-12-13 |
632 | Överlåten andel | |
634 | Överlåtelsepris | 1 500 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 2 000 |
636 | Kapitaltillskott | 40 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2007-04-01 |
642 | Förvärvet har helt eller delvis skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markering |
643 | Förvärvspris | 650 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 3 000 |
I och med att Kristina tar över Roberts del genom bodelning tar hon över hans andel av inköpspriset (förvärvspriset) från 2007. Bodelningslikviden räknas inte som köpeskilling och får inte tas med på kontrolluppgiften. Kristina tillgodoräknas kapitaltillskotten för amorteringar som har lämnats under Roberts innehavstid, liksom den behållning som fanns i reparationsfonden vid köpet. Eftersom förvärvet har skett genom bodelning anges 2007-04-01 som förvärvsdatum. Uppgifterna i kontrolluppgiften ska vara individuella.
Exempel 8 – försäljning av oäkta bostadsrätt
Harry har sålt en bostadsrätt i en bostadsrättsförening som är oäkta den 1 januari försäljningsåret på grund av att föreningen har många uthyrda lokaler. Harry har köpt den för 1 200 000 kronor och sålt den för 1 800 000 kronor. Han har lämnat ett kapitaltillskott på 10 000 kronor till föreningen under sin innehavstid. Tillskottet har lämnats utan villkor om återbetalning till Harry, och det har behandlats som ett kapitaltillskott i föreningens redovisning och ökat det egna kapitalet.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 8 |
638 | Bostadsföretaget var oäkta (inte privatbostadsföretag) vid ingången av inkomståret | Markering |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-10-18 |
632 | Överlåten andel | |
634 | Överlåtelsepris | 1 800 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 10 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2013-02-01 |
643 | Förvärvspris | 1 200 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Fält 638 markeras eftersom föreningen var oäkta den 1 januari inkomståret. Kapitaltillskottet har lämnats på ett sådant sätt att det får dras av i Harrys vinstberäkning på blankett K9. Därför ska kapitaltillskottet fyllas i vid fält 636.
Exempel 9 – anskaffningsutgift och inre reparationsfond vid delförvärv och delförsäljning
Klara har köpt en bostadsrätt tillsammans med sin pappa den 2 januari 2014 för 1 000 000 kronor. Hon har förvärvat 75 procent av lägenheten och han 25 procent. Vid förvärvet finns det sammanlagt 400 kronor i den inre reparationsfonden. Den 2 januari 2024 säljer Klara 25 procent av bostadsrätten till sin pojkvän för 300 000 kronor. Den 5 december 2024 säljer Klaras pappa sina 25 procent till Klara för 300 000 kronor. Lägenhetens marknadsvärde har varit ca 1 200 000 kronor under 2024. Slutligen säljer Klara och pojkvännen lägenheten den 30 december 2024 för 1 250 000 kronor. Bostadsrättsföreningen har gjort avsättningar till reparationsfonden under åren 2014–2016 och lägenhetens andel av dessa är 400 kronor per år (= 1 200 kronor). Under 2024 utnyttjar ägarna 800 kronor av lägenhetens behållning i fonden (1 600 kr), det vill säga 800 kronor finns kvar i fonden vid försäljningen den 30 december.
Andel av anskaffningsutgiften och inre reparationsfonden
Tabellerna visar Klaras, pojkvännens respektive pappas andel av anskaffningsutgiften och inre reparationsfonden.
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | 75 | 75 | 750 000 | 750 000 | 300 | 300 |
2014 | R-fond | 75 | |||||
2015 | R-fond | 75 | |||||
2016 | R-fond | 75 | |||||
2024‑01‑02 | Förs | -25 | 50 | -250 000 | 500 000 | -100 | 200 |
2024 | R-fond | 50 | |||||
2024‑12‑05 | Köp | 25 | 75 | 300 000 | 800 000 | 200 | 400 |
2024‑12‑30 | Förs | -75 | 0 | -800 000 | 0 | -400 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | 75 | 75 | 400 | 400 | 300 | 300 |
2014 | R-fond | 75 | 400 | 800 | 300 | 600 | |
2015 | R-fond | 75 | 400 | 1200 | 300 | 900 | |
2016 | R-fond | 75 | 400 | 1600 | 300 | 1200 | |
2024‑01‑02 | Förs | -25 | 50 | 1600 | - 400 | 800 | |
2024 | R-fond | 50 | -800 | 800 | - 400 | 400 | |
2024‑12‑05 | Köp | 25 | 75 | 800 | 200 | 600 | |
2024‑12‑30 | Förs | -75 | 0 | 800 | - 600 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024‑01‑02 | Köp | 25 | 25 | 300 000 | 300 000 | 400 | 400 |
2024 | R-fond | 25 | 400 | ||||
2024‑12‑30 | Förs | -25 | 0 | -300 000 | 0 | -400 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägar-andel i % +/- | Ägar-andel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024‑01‑02 | Köp | 25 | 25 | 1 600 | 400 | 400 | |
2024 | R-fond | 25 | -800 | 800 | -200 | 200 | |
2024‑12‑30 | Förs | -25 | 0 | 800 | -200 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | 25 | 25 | 250 000 | 250 000 | 100 | 100 |
2014 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2015 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2016 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2024 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2024‑12‑05 | Förs | -25 | 0 | -250 000 | 0 | -100 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | 25 | 25 | 400 | 100 | 100 | |
2014 | R-fond | 25 | 400 | 800 | 100 | 200 | |
2015 | R-fond | 25 | 400 | 1200 | 100 | 300 | |
2016 | R-fond | 25 | 400 | 1600 | 100 | 400 | |
2024 | R-fond | 25 | -800 | 800 | -200 | 200 | |
2024‑12‑05 | Förs | -25 | 0 | 800 | -200 | 0 |
Säljarna har gjort delförvärv, delförsäljningar och har olika förvärvspris. Därför ska kontrolluppgifterna innehålla individuella uppgifter.
Klara har gjort två försäljningar under 2024. Då lämnas en kontrolluppgifter för varje försäljning. Inköpspriset (förvärvspriset) blir 250 000 kronor vid den första försäljningen, 25 procent av lägenheten, till pojkvännen (750 000 * 0,25/0,75). De 500 000 kronor som blir kvar tar hon med till nästa försäljning och lägger ihop med 300 000 kr, alltså förvärvspriset för de 25 procent av lägenheten som hon köper av sin pappa (= 800 000 kronor).
När säljarna räknar ut vinsten vid försäljningarna på blankett K6 ska avsättningen till den inre reparationsfonden vid köpet minska inköpspriset (= en pluspost på blankett K6). Den inre reparationsfonden vid försäljningen ska dras bort från försäljningspriset (= en minuspost på blankett K6). Hela bostadsrättens andel av avsättningarna till den inre reparationsfonden har delats upp på respektive ägarandel ovan.
Hur ska kontrolluppgiften fyllas i?
Tabellen visar hur Klaras kontrolluppgifter ska fyllas i. Övriga säljares kontrolluppgifter tas inte med.
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 9 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-01-02 |
632 | Överlåten andel | 25 |
634 | Överlåtelsepris | 300 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 400 |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2014-01-02 |
643 | Förvärvspris | 250 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 100 |
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 2 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 9 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-12-30 |
632 | Överlåten andel | 75 |
634 | Överlåtelsepris | 937 500 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 600 |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2014-01-02 |
643 | Förvärvspris | 800 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 400 |
Exempel 10 – anskaffningsutgift, inre reparationsfond och kapitaltillskott vid överlåtelse genom gåva (gäller även vid arv, testamente och bodelning) och därefter försäljning
Rune äger en bostadsrätt som han bor i tillsammans med sin son Andreas. Rune köpte den för 300 000 kronor 1990. Han bestämmer sig för att flytta och överlåta 80 procent av bostadsrätten i gåva till sin son Andreas. När Rune förvärvade bostadsrätten fanns det 600 kronor i den inre reparationsfonden. Gåvan fullbordades den 3 mars 2024 och Andreas antogs som medlem i bostadsrättsföreningen. Då fanns det 2 000 kronor i reparationsfonden. Bostadsrättens del av de låneamorteringar föreningen har gjort under Runes innehavstid till den 3 mars 2024 är 16 000 kronor. Den 10 juni 2024 säljer Rune resterande 20 procent till Andreas för marknadsvärdet 300 000 kronor. Andreas får jobb på en annan ort och säljer bostadsrätten redan den 15 december 2024 för 1 575 000 kronor.
Anskaffningsutgift, andel av inre reparationsfond och kapitaltillskott
Tabellerna visar anskaffningsutgift, andel av inre reparationsfond och kapitaltillskott för Rune respektive Andreas.
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1990‑05‑05 | Köp | 100 | 100 | 300 000 | 300 000 | 600 | 600 |
1990‑05‑06 till 2024‑03‑02 | R-fond/ K-tillskott | 100 | |||||
2024‑03‑03 | Gåva | -80 | 20 | -240 000 | 60 000 | -480 | 120 |
2024‑06‑10 | Förs | -20 | 0 | -60 000 | 0 | -120 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1990‑05‑05 | Köp | 100 | 100 | 600 | 600 | 600 | 600 |
1990‑05‑06 till 2024‑03‑02 | R-fond/ K-tillskott | 100 | 1 400 | 2 000 | 1 400 | 2 000 | |
2024‑03‑03 | Gåva | -80 | 20 | 2 000 | -1 600 | 400 | |
2024-06‑10 | Förs | -20 | 0 | 2 000 | -400 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % | Kapitaltillskott +/- | Kapitaltillskott Summa |
|---|---|---|---|---|---|
1990‑05‑05 | Köp | 100 | 100 | ||
1990‑05‑06 till 2024‑03‑02 | R-fond/ K-tillskott | 100 | 16 000 | 16 000 | |
2024‑03‑03 | Gåva | -80 | 20 | -12 800 | 3 200 |
2024‑06‑10 | Förs | -20 | 0 | -3 200 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024‑03‑03 | Gåva | 80 | 80 | 240 000 | 240 000 | 480 | 480 |
2024‑06‑10 | Köp | 20 | 100 | 300 000 | 540 000 | 400 | 880 |
2024‑12‑15 | Förs | -100 | 0 | -540 000 | 0 | -880 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024‑03‑03 | Gåva | 80 | 80 | 2 000 | 1 600 | 1 600 | |
2024‑06‑10 | Köp | 20 | 100 | 2 000 | 400 | 2 000 | |
2024‑12‑15 | Förs | -100 | 0 | 2 000 | -2 000 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Kapitaltillskott +/- | Kapitaltillskott Summa |
|---|---|---|---|---|---|
2024‑03‑03 | Gåva | 80 | 80 | 12 800 | 12 800 |
2024‑06‑10 | Köp | 20 | 100 | 12 800 | |
2024‑12‑15 | Förs | -100 | 0 | -12 800 | 0 |
Hur ska kontrolluppgifterna fyllas i?
Rune har gjort två delöverlåtelser under 2024 och Andreas är ensam säljare. Därför lämnas individuella uppgifter på kontrolluppgifterna för såväl Rune som Andreas.
Eftersom Rune har gjort två överlåtelser under 2024 lämnas en kontrolluppgift för varje överlåtelse. En överlåtelse genom gåva, arv, testamente eller bodelning, innebär att mottagaren tar över överlåtarens
- anskaffningsutgift,
- behållning i den inre reparationsfonden vid förvärvet,
- behållning i den inre reparationsfonden vid överlåtelsen, och
- kapitaltillskott gjorda fram till överlåtelsen
för den överlåtna delen av bostadsrätten,
Mottagarens förvärvsdatum = överlåtarens datum för köp av bostadsrätten (första köp om det har gjorts flera förvärv).
Tabellerna visar hur kontrolluppgifterna ska fyllas i för Rune respektive Andreas.
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 10 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-03-03 |
632 | Överlåten andel | 80 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markering |
634 | Överlåtelsepris | |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 1990-05-05 |
643 | Förvärvspris | |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 2 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 10 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-06-10 |
632 | Överlåten andel | 20 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | |
634 | Överlåtelsepris | 300 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 400 |
636 | Kapitaltillskott | 3 200 |
640 | Förvärvsdatum | 1990-05-05 |
643 | Förvärvspris | 60 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 120 |
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 10 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Individuella uppgifter markeras |
631 | Överlåtelsedatum | 2024-12-15 |
632 | Överlåten andel | 100 |
634 | Överlåtelsepris | 1 575 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 2 000 |
636 | Kapitaltillskott | 12 800 |
640 | Förvärvsdatum | 1990-05-05 |
642 | Förvärvet har helt eller delvis skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markering |
643 | Förvärvspris | 540 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 880 |
Kontakta oss
Aktuellt
-
Nya lagar och regler 2025
Vid årsskiftet börjar flera nya lagar och regler att gälla. Skatten sänks bland ...
-
Uppmärksammad guide för efterlevande
Nyligen släppte OECD, det internationella organet Organisationen för ekonomiskt ...
-
Skatteverket tar över utbetalning av lönegaranti
Den 1 februari tar Skatteverket över ansvaret för utbetalning av lönegaranti. Sy...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
