Taxeringsvärde för fastigheter

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i respektive värdeområde två år före taxeringsåret.

• Beräkna taxeringsvärde

Vad används taxeringsvärdet till?

Taxeringsvärdet på en lantbruksfastighet kan bland annat ha betydelse vid överlåtelse, när du ska försäkra fastigheten eller låna pengar med fastigheten som säkerhet.

Taxeringsvärdet är också viktigt för att din fastighetsavgift eller fastighetsskatt ska bli rätt.

Förändring av taxeringsvärde

Vid lantbrukstaxeringen 2023 är det försäljningar under åren 2019–2021 som har avgjort om taxeringsvärdet gått upp eller ner sedan förra taxeringen. Utifrån de sålda lantbruksfastigheterna beräknar Skatteverket ut en prisnivå för liknande fastigheter i respektive värdeområde. Den prisnivån gäller sedan för 2023 års lantbrukstaxering och framåt till nästa förenklade fastighetstaxering 2026 för lantbruk.

Försäljningar som inte är representativa, till exempel de som är påverkade av släkt- eller annan intressegemenskap, räknas inte med när Skatteverket räknar ut prisnivåer för värdeområdet. Det är fastighetsmarknaden som styr taxeringsvärdena, och därför kan ditt taxeringsvärde bli högre även om du inte har gjort några förändringar på din fastighet.

Indelning av Sverige i värdeområden

Var en fastighet ligger i landet har stor betydelse för värdet. Det beror på att prisnivåerna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden. För lantbruksfastigheter finns det olika värdeområden för skog, jordbruksmark och ekonomibyggnader, samt för bostadsbyggnad med tillhörande tomtmark. Inom varje värdeområde fastställer Skatteverket värdenivåer så att de är lika för alla jämförbara fastigheter inom området.

Inom ett värdeområde kan Skatteverket även utgå från att det typiskt sett råder särskilda förutsättningar vid värderingen. Till exempel kan ett värdeområde ha bildats för fastigheter som är påverkade av buller på grund av att de ligger utefter en hårt trafikerad väg. Värderingen inom det området är alltså redan från början gjord med hänsyn till trafikstörningarna. Du som fastighetsägare i ett sådant område behöver därför inte själv begära att ditt taxeringsvärde justeras ner av det skälet.

• Värdeområde län för län