Tomtmark och småhus på lantbruk

Ägarens benämning eller liknande

Om du eller en tidigare ägare har namngett din tomtmark i en tidigare deklaration, står det här. Om du vill kan du använda det här fältet för att namnge din tomtmark så blir det lättare för dig att särskilja olika tomter om du har flera.

Tomt nr (värderingsenhet)

I fastighetstaxeringen delas all egendom inom en taxeringsenhet upp i värderingsenheter som värderas var för sig. En värderingsenhet kan till exempel vara en tomtmark. Skatteverket bestämmer ett nummer för alla värderingsenheter för att kunna skilja på dem. Om du till exempel har tre tomter, kallar Skatteverket dem för tomt nr 1, tomt nr 2 och tomt nr 3.

Tomtens areal

När det gäller tomtmark till bostadsbyggnad ska du ange arealen i kvadratmeter, inte i hektar. Det beror på att taxeringsvärdet på tomtmark räknas ut efter kvadratmeter.

Som tomtmark räknas ytan där bostadsbyggnaden står samt tomten runt byggnaden, till exempel din uppfart, gräsmatta, uteplats och liknande. Du ska inte räkna med den mark som hör till lantbruket, till exempel en gårdsplan utanför din ekonomibyggnad där du parkerar maskiner.

Om du är osäker på hur stor din tomtmark är kan du använda arealen för Skatteverkets normaltomt inom värdeområdet. Du hittar normaltomtens areal i tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden.

• Se beräkningsgrund för taxeringsvärden Länk till annan webbplats.

Typ av bebyggelse på tomten

Här fyller du i vilken typ av Småhus (bostadsbyggnad) som finns på tomten. Om tomten är obebyggd, ange vilken typ av bebyggelse som tomten är tänkt att bebyggas med.

• Ett friliggande småhus är en bostadsbyggnad som inte är sammanbyggd med en annan bostadsbyggnad.
• Ett radhus är en bostadsbyggnad, i en rad av minst tre, vars bostadsdelar är direkt sammanbyggda med varandra.
• Ett kedjehus m.m. är en bostadsbyggnad som varken är ett friliggande småhus eller ett radhus. Till kategorin kedjehus räknas till exempel kopplade hus, atriumhus och parhus.
  
  

Fastighetsrättsliga förhållanden och brukningscentrum

Tomter delas in i något av dessa tre fastighetsrättsliga förhållanden:

Fastighetsrättsligt förhållande 1: Tomt till brukningscentrum, i regel den värdefullaste bostadsbyggnaden

Finns det endast en bostadsbyggnad på fastigheten anses den vara brukningscentrum och tomten delas in i fastighetsrättsligt förhållande 1.

Endast en av tomtmarkerna på en fastighet kan klassas som brukningscentrum och delas in i fastighetsrättsligt förhållande 1. Finns det flera tomtmarker, räknas normalt den tomt där den mest värdefulla bostadsbyggnaden ligger som brukningscentrum. Den tomtmark som ska räknas som brukningscentrum bör ligga i närheten av ekonomibyggnaderna som hör till lantbruket, även om lantbruket inte är aktivt.

En bostadsbyggnad på ofri grund (när byggnaden och tomtmarken har olika ägarförhållanden) klassas aldrig som brukningscentrum, och en sådan tomt ska klassas som fastighetsrättsligt förhållande 2 eller 3.

Fastighetsrättsligt förhållande 2: Tomt till bostadsbyggnad och som kan bilda en egen fastighet

Tomtmarken kan styckas av till en egen fastighet. Detta förhållande är aktuellt när det finns fler än en tomtmark eller om det bara finns bostadsbyggnader på ofri grund på fastigheten.

Fastighetsrättsligt förhållande 3: Tomt till bostadsbyggnad som inte kan bilda en egen fastighet

En tomtmark som inte får styckas av delas in i fastighetsrättsligt förhållande 3. Det kan exempelvis vara ett område med mindre campingstugor eller liknande.

Grupphusområde

Ett grupphusområde måste vara bebyggt med eller tänkt att bebyggas med minst sex likartade bostadsbyggnader i en tätbebyggd grupp. Området ska vara detaljplanelagt och bostadsbyggnaderna vara, eller vara tänkta att bli, byggda under en treårsperiod av en exploatör. Om du inte har ett grupphusområde på din fastighet, ska du kryssa för Nej på frågan om grupphusområde.

Gäststugor av olika slag samt fritidshus på arrenderad mark räknas inte som grupphusområden.

Avstånd till hav, sjö eller vattendrag

Närheten till vatten har stor påverkan på en fastighets marknadsvärde. Det kallas formellt närhet till strand, och med strand menas strandlinjen, alltså gränsen mellan land och vatten. Det måste inte vara en strand där man kan bada.

När du fyller i avståndet till vatten ska du räkna med det kortaste avståndet som kan mätas upp mellan strandlinjen och huvudbyggnadens fasad mot vattnet. Det behöver alltså inte finnas någon anlagd väg eller gångstig för att det ska ses som möjligt att nå strandlinjen. Mät gärna avståndet på en karta för att det ska bli rätt. På en obebyggd tomt mäts avståndet från en lämplig byggnadsplats.

Det finns en undantagsregel för strandnära tomter i klass 2 eller 3: Om den kortaste möjliga vägen att gå till fots från byggnaden till strandlinjen är mer än 300 meter, ska tomten räknas till klass 4 (inte strandnära).

Klassindelning - avstånd till hav, sjö eller vattendrag (närhet till strand)

Bostadsbyggnad

I fastighetstaxeringen 2024 ska du fylla i om bostadsbyggnaden den 1 januari 2024 var

• under nyuppförande, det vill säga att det är en ny byggnad som håller på att byggas eller
• färdigställd.

När anses bostadsbyggnaden vara färdigställd?

Bostadsbyggnaden anses vara färdigställd när den till övervägande del kan användas som bostad. Det innebär att byggnaden anses vara färdigställd även om du inte fått något slutbesked från kommunen.

Ifall ombyggnad eller tillbyggnad pågår på en tidigare uppförd och färdigställd bostadsbyggnad ska den fortsätta att taxeras som färdigställd.

Om bostadsbyggnaden är under nyuppförande

Du som håller på att bygga en bostadsbyggnad ska redovisa de totala nyuppförandekostnaderna (inklusive moms och värdet av eget nedlagt arbete) fram till den 1 januari 2024.

Byggnadskategori, typ av byggnad

• Ett friliggande småhus är en bostadsbyggnad som inte är sammanbyggd med en annan bostadsbyggnad.
• Ett radhus är en bostadsbyggnad, i en rad av minst tre, vars bostadsdelar är direkt sammanbyggda med varandra.
• Ett kedjehus m.m. är en bostadsbyggnad som varken är ett friliggande småhus eller ett radhus. Till kategorin kedjehus räknas till exempel kopplade hus ,atriumhus och parhus.
  

Bostadsbyggnadens ålder

Nybyggnadsår

Nybyggnadsår är året då huset blev inflyttningsklart. En bostadsbyggnad anses vara inflyttningsklar det år den till övervägande del har kunnat tas i bruk som bostad.

Värdeår

Värdeåret är husets nybyggnadsår, dock tidigast 1929 även om huset skulle vara byggt före 1929. Skatteverket kan bestämma ett senare värdeår om huset byggts om eller byggts till så att boytan ökat med minst 10 kvadratmeter.

Om- och tillbyggnad

Om du har byggt om eller till på en befintlig bostadsbyggnad sedan föregående fastighetstaxering ska du bara redovisa det om du har utökat boytan med minst 10 kvadratmeter. Kom ihåg att ändra din totala boyta under Storlek.

Bostadsbyggnadens storlek

Boyta, totalt

Här anges bostadsbyggnadens totala boyta. Om du har gjort en ombyggnad eller tillbyggnad som påverkar boytan ska du även räkna in den ytan.

Biyta, totalt

Här anges bostadsbyggnadens totala biyta. Du ska bara räkna med den biyta som kan nås inifrån huset, till exempel

• inglasade verandor eller inglasade altaner som bara kan användas en del av året
• oinredda vindar
• källare
• förråd
• garage.

Mer information om hur du mäter ytan på din bostadsbyggnad hittar du på sidan Mätregler för småhus.

• Mätregler för småhus

Värdeyta

Värdeytan är summan av boytan och 20 procent av biytan (dock aldrig mer än 20 kvadratmeter). Värdeytan räknas ut automatiskt av Skatteverket.

Antal lika småhus

Du som har flera likadana småhus (bostadsbyggnader) på fastigheten kan redovisa dem gemensamt.

Fyll i uppgifterna för en av bostadsbyggnaderna, och ange sedan hur många likadana bostadsbyggnader du har.

Bostadsbyggnadens standard

Fönster

Har bostadsbyggnaden helt eller till minst hälften två-, tre- eller fyrglasfönster ska du kryssa ja. Med hälften menas hälften av den sammanlagda fönsterytan i bostadsbyggnaden.

Har bostadsbyggnaden helt eller till minst hälften enkelglasfönster eller så kallade sommarfönster ska du kryssa nej. Med sommarfönster menas tvåglasfönster som inte är kopplade och som har löstagbar innerbåge.

Uppvärmning

Med uppvärmningssystem menas att husets uppvärmning är ihopkopplad i ett system. Det kan till exempel vara väggfasta radiatorer (element), luftvärmepumpsystem (som fördelar varmluften genom luftkanaler mellan rummen) eller golvvärme. Exempel på värmekällor kan vara direktverkande el, fjärrvärme, bergvärme, jordvärme eller värmepanna (som använder till exempel el, pellets, olja, ved eller gas).

En enstaka luftvärmepump utan luftkanaler mellan rummen är inte ett system, utan oftast bara ett komplement till det ordinarie uppvärmningssystemet. Har du bara en sådan luftvärmepump och inte något annat uppvärmningssystem, räknas det som att system för uppvärmning saknas.

Kök - fast inredning och utrustning

Du ska ange om ditt kök har enkel, normal eller hög standard, eller om köket saknar fast inredning.

• Enkel standard är svarsalternativet för ett kök som är mycket litet och sparsamt utrustat. Det kan till exempel vara en kokvrå, ett pentry eller ett mindre, äldre kök. Det kan också vara ett kök i ett enkelt fritidshus.
• Normal standard är svarsalternativet för de allra flesta kök. Ett normalt kök är inte både påkostat och modernt på samma gång. Det är inte heller ett mycket litet och enkelt kök.
  
• Hög standard är svarsalternativet för ett kök som är både påkostat och modernt, i såväl permanenthus som fritidshus.
  

Sanitet

Frågan om sanitet gäller bara bostadsbyggnader med nybyggnadsår 2008 eller tidigare. Du ska svara ja på frågan om alla tre punkterna nedan är uppfyllda:

• Minst tre av följande sanitetsvaror är utbytta 2009 eller senare: badkar, dusch, handfat, toalettstol eller bidé.
• Minst 90 procent av golvbeläggningens yta är utbytt 2009 eller senare.
• Minst 90 procent av väggbeklädnadens yta är utbytt 2009 eller senare.