Eine Immobilie in Schweden besitzen – im Ausland leben

Anmelden eines Empfängerkontos

Wenn Sie Steuern zurückerhalten und über ein schwedisches Bankkonto verfügen, können Sie dieses als Empfängerkonto anmelden. Wenn Sie ein Empfängerkonto haben, wird die Steuer, die Sie zurückgezahlt bekommen, direkt auf Ihr Konto überwiesen. Füllen Sie dazu das Formular SKV 4802 aus und schicken Sie dieses an die Bank oder an Bankgirot.

Skatteåterbetalning till bankkonto, SKV 4802 (auf Schwedisch)

Auch wenn Sie im Ausland wohnen, können Sie ein Empfängerkonto anmelden. Geben Sie die IBAN-Nummer und den BIC/Swiftcode für Ihr ausländisches Bankkonto an. Reichen Sie gleichzeitig eine Bestätigung der Bank darüber ein, dass Sie tatsächlich Inhaber des Kontos sind. Auf der Bestätigung muss sich die Unterschrift eines Mitarbeiters der Bank befinden. Die Bestätigung darf nicht älter als sechs Monate sein und muss im Original vorlegt werden. Ausserdem müssen Angaben über den Namen der Bank, die Kontonummer, die IBAN-Nummer und den BIC/Swiftcode vermerkt sein. Diese Angaben senden Sie an Skatteverket, damit wir Empfängerkonto für Sie einrichten können.

Anmeldung als Eigentümer

Wenn Sie in Schweden eine Immobilie erwerben, dann müssen Sie als neuer Eigentümer bei der Lantmäteriet (Vermessungbehörde) die Eintragung zum Grundbuch beantragen (ansöka om lagfart). Diese Eintragung ist auch dann erforderlich, wenn der Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung erfolgt. Haben Sie dies bereits getan, wird Skatteverket (Schwedishes Zentralamt für Finanzwesen) automatisch darüber informiert.

• Weitere Informationen zu Eigentumsrechten finden Sie bei Lantmäteriet Externes Link.
  

Grund- und Gebäudesteuer und Immobilienabgabe

Alle Eigentümer einer Immobilie in Schweden müssen eine Immobilienabgabe und/oder Grund- und Gebäudesteuer bezahlen. Zusammen mit Ihren Formularen für die Einkommensteuer erhalten Sie vorläufige Angaben über die Höhe der Steuern, die Sie zahlen müssen.

Wenn Sie am 1. Januar eines Jahres Eigentümer einer Immobilie sind, zahlen Sie die Abgabe und/oder Steuern für das ganze Jahr. Dies gilt auch, wenn Sie die Immobilie im weiteren Verlauf des Jahres verkaufen.

• Lesen Sie mehr über Grund- und Gebäudesteuer und Immobilienabgabe (auf Schwedisch)

Steuerpflichtiger Wert

Jeder Immobilie wird ein steuerpflichtiger Wert zugemessen. Jedes dritte Jahr fasst Skatteverket einen Beschluss über den steuerpflichtigen Wert Ihrer Immobilie. Vor dem Beschluss erhalten Sie einen Vorschlag für den neuen angepassten steuerpflichtigen Wert. Sind Sie der Ansicht, dass dieser Wert nicht richtig ist, müssen Sie sich an Skatteverket wenden.

Immobilienabgabe und Grund- und Gebäudesteuer basieren auf dem steuerpflichtigen Wert.

• Lesen Sie mehr über den steuerpflichtigen Wert (auf Schwedisch)

Steuererklärung

Personen, die eine Immobilie in Schweden erworben haben oder bereits eine solche besitzen, müssen eine Einkommensteuererklärung einreichen.

Skatteverket verschickt die Formulare für die Steuererklärung im März und April. In der Erklärung sind Angaben zur Immobilienabgabe bzw. Grund- und Gebäudesteuer bereits eingetragen, außerdem ist angegeben, ob Sie Anlagen hinzufügen müssen, zum Beispiel NE, K5 oder K7. Wenn Sie weitere Angaben machen, müssen Sie diese hinzufügen. Die Einkommensteuererklärung muss bis spätestens 2. Mai bei Skatteverket eingegangen sein.

Auf dem Formular der Steuererklärung befinden sich zwei Zahlencodes. Diese können Sie für die Einreichung der Steuererklärung verwenden. Sie können Ihre Steuererklärung entweder telefonisch oder über die Webseite von Skatteverket abgeben. Um die Steuererklärung per SMS einzureichen, müssen Sie ein schwedisches Mobiltelefonabonnement haben.

Wenn Sie Änderungen in Ihrer Steuererklärung machen wollen oder eine Anlage hinzufügen, müssen Sie die Papierformulare, die Sie von Skatteverket erhalten haben, verwenden.

Haben Sie eine schwedische Personenidentifikationsnummer (wenn Sie früher in Schweden gelebt haben), können Sie sich als Bevollmächtigter anmelden und per E-Legitimation (elektronischer Ausweis) eine Steuererklärung abgeben.

• Lesen Sie mehr über Steuererklärung (auf Schwedisch und Englisch)

Fristverlängerung für die Abgabe der Einkommensteuererklärung

Wenn Sie vertretbare gründe haben, Ihre Einkommensteuererklärung später als bis zum 2. Mai einzureichen, können Sie für das Einreichen der Einkommensteuererklärung eine Fristverlängerung erhalten. Verwenden Sie hierfür das Formular Antrag-Fristverlängerung für die Abgabe der Einkommensteuererklärung u.a. (SKV 2600).

• Anstånd med deklarationen (auf Schwedisch)
• Ansökan – Anstånd att lämna inkomstdeklaration m.m, SKV 2600 (auf Schwedisch)

Ein vertretbarer Grund kann sein, dass Sie wissen, dass der Postverkehr zwischen Schweden und dem Land, in dem Sie wohnen, langsam verläuft. Dies kann dazu führen, dass Sie Ihre Steuererklärung nicht rechtzeitig ankommt.

Sie können ausserdem eine Fristverlängerung für das Einreichen der Erklärung bekommen, wenn Sie krank werden und daher die Steuererklärung nicht rechzeitig einreichen können. Ihr Antrag auf Fristverlänerung für die Einkommensteuererklärung muss Skatteverket 2. Mai vorliegen.

Bestimmte Immobilien gelten als Firma

Personen, die eine Landwirtschaftsimmobilie oder eine Mietimmobilie gekauft haben, sind Eigentümer einer sogenannten näringsfastighet (Gewerbeimmobilie). In diesem Fall müssen Sie Ihrer Einkommensteuererklärung die Anlage NE hinzufügen.

• Hier geht es zum Formblatt, dass Sie als NE-Anlage verwenden müssen (auf Schwedisch)

Fristverlängerung für VAT Return Form (Abgabe der Umsatzsteuererklärung)

Eine Fristverlängerung für VAT Return Form beantragen Sie per E-mail oder Brief. Der Antrag muss Skatteverket spätestens am eigentlichen Tag der Abgabe der VAT vorliegen. Eine Fristverlängerung kann dann gewährt werden, wenn Sie oder ein Vertreter krank oder von einem schweren Computerfehler betroffen sind. Denken Sie daran, die VAT Return Form und den Grund der Fristverlängerung anzugeben und ob dies auch die Zahlung der Steuer betrifft. Bezieht sich die Fristverlängerung als auch auf die Zahlung von Steuern, kann eine Fristverlängerung normalerweise nicht mehr als zwei Wochen betragen. Werden Ihnen mehr als zwei Wochen Fristverlängerung für die VAT gewärt, müssen Sie Steuern zahlen. Die Teilzahlung der Steuer erfolgt auf die gleiche Weise wie die Zahlung anderer Steuern. Siehe Abschnitt ”Wie Sie Ihre Steuer einzahlen”.

Vermietung von Wohnraum

Wenn Sie Wohnraum für mehr als 40.000 SEK in einem Kalenderjahr vermietet haben, müssen Sie für diese Einkünfte Steuern zahlen. Dies geben Sie in Ihrer Steuererklärung an.

• Lesen Sie mehr darüber, wie Sie Einkünfte aus Vermietung von Wohnraum in der Steuererklärung angeben (auf Schwedisch)
  

Verkauf von Immobilien

Ein Verkauf von Immobilien in Schweden muss immer angegeben werden. Der Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien ist steuerpflichtig. Der Verkauf ist in der Einkommensteuererklärung des Jahres anzugeben, das auf das Jahr des Verkaufs folgt.

• Hier geht es zum Formblatt für den Verkauf von Privathäusern (K5) (auf Schwedisch)
• Hier geht es zum Formblatt für den Verkauf von Gewerbeimmobilien (K7) (auf Schwedisch)
  

Es ist möglich, dass Sie für den Verkauf auch Steuern in dem Land, in dem Sie wohnen, zahlen müssen. In diesem Fall können Sie dort den Abzug der in Schweden gezahlten Steuern beantragen.

So zahlen Sie Ihre Steuern

Wenn Sie Steuern zahlen müssen, verwenden Sie bitte eine der folgenden Einzahlungsmöglichkeiten:

• Zahlen Sie in Schweden oder über eine schwedische Bank den fälligen Betrag auf das Bankgirokonto von Skatteverket mit der Kontonummer 5050-1055.Sie können bereits vorgedruckte Einzahlungsscheine verwenden. Geben Sie Immer Ihre persönliche Registrierungsnummer an.
• Bei Zahlungen aus dem Ausland machen Sie bitte folgende Angaben:

- IBAN-Nummer: SE56 8000 0890 1196 4624 0516
- BIC/Swiftkode: SWEDSESS
- Bank: Swedbank AB, SE-105 34 Stockholm
- Zahlungsempfänger: Skatteverket, SE-831 87 Östersund

Es müssen sowohl IBAN-Nummer als auch der BIC-Kode angegeben werden. Geben Sie auch Ihre "särskilt registreringsnummer" (persönliche Registrierungsnummer) an.

• Lesen Sie über Einzahlungen auf das Steuerkonto (auf Schwedisch)

Adressänderung

Skatteverket (Das Zentralamt für Finanzwesen) ist bemüht, Ihnen optimalen Service zu bieten. Dafür benötigen wir Ihre aktuelle Adresse. Bitte teilen Sie die uns diese mit, entweder über skatteverket@skatteverket.se oder mit dem Formblatt SKV 7580, das Sie von unserer Internetseite www.skatteverket.se herunterladen.

skatteverket@skatteverket.se

• Adressändring utomlands bosatt fastighetsägare, SKV 7580 (auf Schwedisch)

Wenn Sie früher in Schweden gewohnt haben und schwedischer Staatsangehöriger mit schwedischer Personenkennzahl sind, ist es wichtig, dass Sie Ihre aktuelle Adresse auch folkbokföringen (der Einwohnermeldung) mitteilen. Damit werden Sie ins Wählerverzeichnis eingetragen. Das erforderliche Formblatt SKV 7842 laden Si von unserer Internetseite www.skatteverket.se

• Ny adress/röstlängd för utvandrad/anmälan, SKV 7842 (auf Schwedisch)

Kontakt

Wenn Sie im Ausland leben und mit uns in Kontakt treten müssen, rufen Sie uns an unter +46 8 564 851 60. Wenn Sie uns innerhalb Schwedens anrufen, verwenden Sie stattdessen die Rufnummer 0771-567 567.

+46 8 564 851 60

0771-567 567