Så fyller du i din pappersdeklaration

”Egen benämning eller liknande”

Om du eller en tidigare ägare har kallat din mark något i en tidigare deklaration, så står det här. Skriv inget i fältet om det är tomt.

”Lokalmark nr (värderingsenhet)”

All lokalmark får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.

”Byggrätt ovan mark, m2 (bruttoarea – BTA)”

I normalfallet anges den faktiska byggrätten här. Denna utgörs vanligtvis av byggnadens sammanlagda area på alla våningsplan ovan mark, inklusive ytterväggar. Om du saknar möjlighet att ange storleken av den faktiska byggrätten så kan du istället använda en schabloniserad beräkning. Du beräknar då byggrätten till 1,20 gånger lokalarean (LOA). Om tomten är obebyggd, hämtar du uppgiften i kommunens beslut om detaljplan eller bygglov. Tänk på att ändra på byggrättens area om du har gjort en om- eller tillbyggnad.

”Riktvärde lokalmark”

Skatteverkets riktvärde för lokalmarken, det vill säga lokalmarkens del av taxeringsvärdet.

"År då byggnaden färdigställdes (nybyggnadsår)”

Det år byggnaden blev färdig, det vill säga det år då byggnaden till övervägande del togs eller kunde ha tagits i bruk.

”Värdeår”

Värdeåret är samma år som byggnaden blev färdig, om du inte har byggt om eller till den. Då kan värdeåret vara ett senare år.

Om du räknar med att ha en färdigställd om- eller tillbyggnad den 1 januari 2026, ska du redovisa de totala ombyggnadskostnaderna exklusive moms här.

Räknar du däremot med att arbetet inte är färdigställt förrän efter den 1 januari 2026, väntar du till nästa taxering med att redovisa om- eller tillbyggnaden.

Skriv först vilket år om- eller tillbyggnaderna blev klara att börja användas (tas i bruk).
Skriv därefter kostnaderna exklusive moms. Som ombyggnadskostnader räknas åtgärder som förlänger byggnadens livslängd, till exempel:

• kostnader för omläggning av tak
  
• fasadbyte
  
• stambyte.

Till ombyggnadskostnader räknas också andra åtgärder, till exempel när lokalarea byggs om till bostadsarea eller när en råvind byggs om till bostäder.

Kostnader som inte ska räknas med som ombyggnadskostnader är till exempel:

• mark
  
• markarbete
  
• arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken.
  

Som tillbyggnadskostnader räknas alla kostnader för tillbyggnaden, utom kostnader för till exempel:

• mark
  
• markarbete
  
• arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken.

Om du har byggt om eller till behöver du också kontrollera och vid behov ändra byggrätten under rubriken Mark. Du behöver också vid behov ändra antalet lägenheter under Bostäder samt arean under Bostäder respektive Lokaler. Glöm inte att ange årshyran.

Om byggnaden är under nybyggnation men inte klar den 1 januari taxeringsåret, anger du de totala nybyggnadskostnaderna (exklusive moms) fram till detta datum för bostäder respektive lokaler. Som nybyggnadskostnader räknas alla kostnader för nybyggnationen, utom för till exempel mark, markarbeten samt arkitekt- och andra projekteringskostnader som hör till marken.
Läs mer på Rättslig vägledning.

• Rättslig vägledning Länk till annan webbplats.

Ange också den projekterade arean, det vill säga den bo- respektive lokalarea byggnaden beräknas ha när den är färdigbyggd. Om byggnaden blir färdig före den 1 januari taxeringsåret ska du inte ta upp kostnaden här eller någon annanstans i deklarationen. I stället ska du redovisa vilket år den blev färdig under rubriken Färdigställd byggnad. Du ska också redovisa antalet bostadslägenheter samt area och årshyror under rubrikerna Bostäder och Lokaler.

Ange den sammanlagda årshyran i tusental kronor (se exempel nedan) för den bostadsarea du hyr ut den 1 januari 2026. Ange hyran i 2023 års hyresnivå.
Om du använder hyran för 2025 behöver du räkna om den till 2023 års hyresnivå. Det gör du genom att multiplicera 2025 års hyra med 0,91.

I årshyran ingår normalt all drift- och underhållskostnad. Om hyresgästen däremot själv betalar för drift och underhåll ska du lägga till dessa kostnader när du räknar ut årshyran. Det förekommer exempelvis att hyresgästen själv betalar sin

• uppvärmningskostnad
  
• vatten- och avloppskostnad.

Om kostnader för följande ingår i årshyran ska du dra bort dem:

• hushållsel, gas, bredband och ip-telefoni
  
• parkeringsplatser utomhus
• garage, observera att hyra för dessa redovisas under lokaler.

Ange den årshyra du skulle ha fått in om lägenheten var uthyrd. Har du ingen uthyrd lägenhet att jämföra med kan du, om det finns likvärdiga lägenheter i närliggande hyreshus, använda hyresnivån för dessa för att beräkna bruksvärdeshyran. I sista hand används genomsnittshyran för bostäder i ditt värdeområde. Information om den finns på din fastighetsdeklaration.

Vid Boarea (BOA), m2 anger du din sammanlagda outhyrda area.

Tänk på att även en bostad som du själv eller en närstående använder räknas som outhyrd och därför ska ingå i dina beräkningar av både årshyra och area.

Om föreningen inte hyr ut några lägenheter, behöver du inte fylla i något under ”Bostadsrätter” utan bara kontrollera att den förifyllda boarean stäm­mer. Skatteverket använder då den förifyllda genomsnittliga bruksvärdeshyran per kvadratmeter i ditt värdeområde för att räkna ut årshyran.

Om föreningen hyr ut lägenheter, använder du kvadratmeterhyran för dessa lägenheter för att beräkna bruksvärdeshyran för bostadsrättslägenheterna. Bruksvärdeshyran är alltså vad lägenheterna skulle kosta att hyra och har inget med månads- eller årsavgiften att göra.

Under Boarea (BOA), m2 har Skatteverket förifyllt föreningens samman­lagda boarea vid föregående taxering. Om all area inte är bostadsrätt den 1 januari taxeringsåret, ändrar du boarean. Ändra också boareorna under Uthyrd respektive Outhyrd.

Beräkna den sammanlagda årshyran för de lokaler du hyr ut den 1 januari 2026. Ange hyran i 2023 års hyresnivå i tusental kronor. Om du använder hyran för 2025 behöver du räkna om den till 2023 års hyresnivå. Det gör du genom att multiplicera 2025 års hyra med 0,94.

I årshyran ska du räkna med

• all drift- och underhållskostnad
  
• statlig fastighetsskatt
  
• hyror för garageplatser och förråd
  
• hyror för skyltplatser och master.

Om hyresgästen själv betalar för drift och underhåll ska du lägga till även dessa kostnader när du räknar ut årshyran.
Om kostnader för följande ingår i hyran, ska du dra bort det från årshyran:

• moms, hushållsel, gas, bredband och ip-telefoni
  
• parkeringsplatser utomhus.

Ange också de uthyrda lokalernas sammanlagda yta i kvadratmeter.

Ange den årshyra du skulle ha fått in om lokalen var uthyrd. Har du ingen uthyrd lokal att jämföra med kan du om det finns likvärdiga lokaler i närliggande hyreshus, använda hyresnivån för dessa för att beräkna marknadshyran. I sista hand används genomsnittshyran för kontorslokaler i ditt värdeområde. 

Under Lokalarea (LOA), m2 anger du din sammanlagda outhyrda area.
Tänk på att även lokaler som du själv eller en närstående använder, räknas som outhyrda och därför ska ingå i dina beräkningar av både årshyra och area.

Ange den beräknade årliga marknadshyran för lokaler som föreningen upplåter med bostadsrätt. Marknadshyran är vad lokalerna skulle kosta att hyra och har inget med månads- eller årsavgiften att göra. Om föreningen hyr ut likvärdiga lokaler, beräknar du marknadshyran utifrån vad de kostar att hyra. Om föreningen inte hyr ut likvärdiga lokaler, men det finns likvärdiga lokaler i närliggande hyreshus, kan du använda hyresnivån för dessa för att beräkna marknadshyran. I sista hand används genomsnittshyran för kontorslokaler i ditt värdeområde. Det är genomsnittshyran som står förifylld i rutan, Skatteverkets genomsnittliga marknadshyra för kontorslokaler, kr/kvm.

Ange också bostadsrättslokalernas sammanlagda yta i kvadratmeter.

Om du har lokalarea som ligger under mark (det vill säga att golvet i närmast högre våning inte ligger mer än 1,5 meter över omgivande markyta) ska du ange den arean här i kvadratmeter.

Här står numret på det värdeområde fastigheten ligger i.

Här kan du skriva ett meddelande till Skatteverket om något som har betydelse för fastighetsdeklarationen men inte framgår av frågorna i blanketten. Om utrymmet inte räcker kan du skicka med ett separat brev.

”Underskrift”

Kom ihåg att skriva under deklarationen.

”Mina kontaktuppgifter”

Här anger du hur vi kan nå dig eller en kontaktperson per telefon om vi har några frågor.