Så tas taxeringsvärdet för hyreshus fram

Taxeringsvärdena i ett område ska motsvara cirka 75 procent av fastigheternas marknadsvärde två år före taxeringsåret. 2025 års taxeringsvärden grundar sig alltså på 2023 års genomsnittliga marknadsvärdenivå.

Sverige delas in i värdeområden

Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att prisnivåerna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden. Indelningen i värdeområden och deras riktvärdeangivelser beslutas av Skatteverket och publiceras i Skatteverkets föreskrifter och allmänna råd inför varje taxering.

När Skatteverket bedömer marknadsvärdesnivån i ett värdeområde, analyserar vi tidigare års fastighetsförsäljningar. För den allmänna fastighetstaxeringen 2025 (AFT25) används uppgifter om fastighetsförsäljningar under perioden 2021–2023. När försäljningar från 2021 och 2022 används räknas köpeskillingen om till 2023 års prisnivå.

Förutom analyserna av tidigare fastighetsförsäljningar, görs även särskilda bedömningar om marknadsvärden för respektive värdeområde. För detta anlitar Skatteverket särskilda konsulter vid större företag inom fastighetvärdering. Dessa har god kännedom om fastighetsmarknaden på den aktuella orten.

Värderingsmodellen för hyreshus

Vid fastighetstaxeringen använder Skatteverket olika värderingsmodeller. Dessa modeller regleras i fastighetstaxeringslagen. Det finns värderingsmodeller för olika fastighetstyper, till exempel hyreshus och småhus.

För att värdera byggnad och tomt för ett hyreshus, används en värderingsmodell som kan beskrivas så här:

1. Tomtens byggrätt, uttryckt i kvadratmeter bruttoarea ovan mark, delas upp på
   • bostäder
   • lokaler.
2. Byggnaden värderas efter faktorerna
   • lägenhetstyp (bostad eller lokal)
   • hyra
   • ålder.

Hyran delas upp på hyra för bostäder och hyra för lokaler.