Lägre hyra om du utför enklare underhållsarbeten på fastigheten
Du som bor i en hyresrätt eller äger en bostad i en bostadsrättsförening kan få ett skattefritt avdrag på hyran eller avgiften om du utför till exempel trädgårdsskötsel eller trappstädning. Det kallas självförvaltning.
Villkor för att avdraget ska vara skattefritt
För att avdraget ska vara skattefritt måste samtliga villkor vara uppfyllda:
- Alla boende ska få möjlighet att utföra arbetet.
- Alla som utför arbetet ska få ett lika stort avdrag.
- Avdraget får inte överstiga bostadens andel av vad det skulle kosta att anlita ett företag att utföra arbetet.
Exempel på arbeten som ger skattefritt avdrag på hyran
- Trädgårdsskötsel
- Trappstädning
- Enklare reparationer, exempelvis byte av glödlampor och andra förbrukningsvaror
- Tillsyn av källarutrymmen, vindar, garage och tvättstugor
Exempel på arbeten som inte ger rätt till skattefritt avdrag på hyran
- Styrelsearbete och redovisning
- Större reparationer som till exempel vatten- och avloppsarbeten
- Elarbeten
- Fasadmålning
- Omläggning av tak
Exempel:
Hyresvärden Eva har anlitat ett städbolag som städar trapporna i hennes hyreshus. Hon betalar städbolaget 4 200 kronor i månaden. Eva bestämmer sig istället för att fråga hyresgästerna om de kan tänka sig städa trapporna mot ett skattefritt avdrag på hyran.
Hyreshuset har tio bostäder och sex av hyresgästerna tackar ja till erbjudandet.
Så här räknar Eva ut det skattefria avdraget:
Eva delar priset hon betalade till städbolaget med antal bostäder som finns i hyreshuset.
4 200 kronor ÷ 10 bostäder = 420 kronor per bostad
Eva kan göra ett skattefritt avdrag på hyran med 420 kronor per bostad för de hyresgäster som utför arbetet.
Eva kan välja att göra ett större avdrag på hyran men då kommer hyresgästerna behöva betala skatt på en del av avdraget. Genom att dela priset som Eva betalade städbolaget med antal hyresgäster(bostäder) som utför arbetet får hon fram det högsta avdrag hon kan göra på hyran.
4 200 kronor ÷ 6 bostäder = 700 kronor
Eva kan alltså göra avdrag med högst 700 kronor på hyran per bostad. Det innebär att 280 kronor av avdraget blir skattepliktig lön för hyresgästerna.
700 kronor - 420 kronor = 280 kronor