Omräkningstal
Om det inte går att fastställa hyrespriset på en näringsfastighet utomlands kan du räkna ut bostadsförmånen med schablonmetoden. Du ska då använda dig av ett omräkningstal.
| År | KPI | Omräkningstal |
|---|---|---|
| 1914 | 100 | 45,50 |
| 1915 | 115 | 39,57 |
| 1916 | 130 | 35,00 |
| 1917 | 164 | 27,74 |
| 1918 | 241 | 18,88 |
| 1919 | 266 | 17,11 |
| 1920 | 271 | 16,79 |
| 1921 | 221 | 20,59 |
| 1922 | 184 | 24,73 |
| 1923 | 174 | 26,15 |
| 1924 | 174 | 26,15 |
| 1925 | 177 | 25,71 |
| 1926 | 171 | 26,61 |
| 1927 | 169 | 26,92 |
| 1928 | 171 | 26,61 |
| 1929 | 168 | 27,08 |
| 1930 | 162 | 28,09 |
| 1931 | 157 | 28,98 |
| 1932 | 155 | 29,35 |
| 1933 | 151 | 30,13 |
| 1934 | 152 | 29,93 |
| 1935 | 155 | 29,35 |
| 1936 | 157 | 28,98 |
| 1937 | 162 | 28,09 |
| 1938 | 165 | 27,58 |
| 1939 | 170 | 26,76 |
| 1940 | 193 | 23,58 |
| 1941 | 219 | 20,78 |
| 1942 | 234 | 19,44 |
| 1943 | 235 | 19,36 |
| 1944 | 234 | 19,44 |
| 1945 | 233 | 19,53 |
| 1946 | 234 | 19,44 |
| 1947 | 241 | 18,88 |
| 1948 | 255 | 17,84 |
| 1949 | 256 | 17,77 |
| 1950 | 260 | 17,50 |
| 1951 | 304 | 14,97 |
| 1952 | 326 | 13,96 |
| 1953 | 328 | 13,87 |
| 1954 | 330 | 13,79 |
| 1955 | 339 | 13,42 |
| 1956 | 356 | 12,78 |
| 1957 | 372 | 12,23 |
| 1958 | 388 | 11,73 |
| 1959 | 391 | 11,64 |
| 1960 | 407 | 11,18 |
| 1961 | 416 | 10,94 |
| 1962 | 436 | 10,44 |
| 1963 | 449 | 10,13 |
| 1964 | 463 | 9,83 |
| 1965 | 487 | 9,34 |
| 1966 | 519 | 8,77 |
| 1967 | 540 | 8,43 |
| 1968 | 551 | 8,26 |
| 1969 | 566 | 8,04 |
| 1970 | 605 | 7,52 |
| 1971 | 650 | 7,00 |
| 1972 | 689 | 6,60 |
| 1973 | 735 | 6,19 |
| 1974 | 808 | 5,63 |
| 1975 | 887 | 5,13 |
| 1976 | 979 | 4,65 |
| 1977 | 1090 | 4,17 |
| 1978 | 1200 | 3,79 |
| 1979 | 1286 | 3,54 |
| 1980 | 1461 | 3,11 |
| 1981 | 1638 | 2,78 |
| 1982 | 1778 | 2,56 |
| 1983 | 1937 | 2,35 |
| 1984 | 2092 | 2,17 |
| 1985 | 2246 | 2,03 |
| 1986 | 2341 | 1,94 |
| 1987 | 2440 | 1,86 |
| 1988 | 2582 | 1,76 |
| 1989 | 2748 | 1,66 |
| 1990 | 3036 | 1,50 |
| 1991 | 3319 | 1,37 |
| 1992 | 3395 | 1,34 |
| 1993 | 3553 | 1,28 |
| 1994 | 3631 | 1,25 |
| 1995 | 3723 | 1,22 |
| 1996 | 3740 | 1,22 |
| 1997 | 3760 | 1,21 |
| 1998 | 3754 | 1,21 |
| 1999 | 3772 | 1,21 |
| 2000 | 3809 | 1,19 |
| 2001 | 3902 | 1,17 |
| 2002 | 3986 | 1,14 |
| 2003 | 4063 | 1,12 |
| 2004 | 4078 | 1,12 |
| 2005 | 4097 | 1,11 |
| 2006 | 4152 | 1,10 |
| 2007 | 4244 | 1,07 |
| 2008 | 4390 | 1,04 |
| 2009 | 4378 | 1,04 |
| 2010 | 4434 | 1,03 |
| 2011 | 4550 | 1,00 |
Du ska beräkna bostadsförmånen utifrån hyrespriset på den ort där fastigheten ligger. För andelshus utomlands där det inte går fastställa hyresnivån kan du i din beräkning använda dig av Skatteverkets årliga föreskrifter om förmån av bostad eller schablonmetoden.
Schablonmetoden innebär att du beräknar förmånsvärdet med utgångspunkt i priset du köpte fastigheten för. Har du haft utgifter för omfattande ny-, till- och ombyggnad får du också räkna med de utgifterna.
Du räknar först om utgifterna till svenska kronor och därefter till dagens
penningvärde med ett omräkningstal.
Hur du beräknar förmånsvärde med schablonmetoden
- Räkna ihop vad du betalade för fastigheten + eventuella utgifter för ny-, till- eller ombyggnad. Räkna om utgiften till svenska kronor och multiplicera beloppet med det omräkningstal som gäller för utgiftsåret.
- Multiplicera det omräknade beloppet med 50 procent. Du har då fått fram ett beräkningsunderlag.
- För att komma fram till ditt bostadsförmånsvärde ska du multiplicera ditt beräkningsunderlag ytterligare:
10 procent av beräkningsunderlaget upp till 100 000 kr
6 procent på beräkningsunderlaget mellan 100 000 kr - 200 000 kr
3 procent på beräkningsunderlaget som är över 200 000 kr
Summan av det blir ditt bostadsförmånsvärde.
Exempel
Eva äger en näringsfastighet utomlands som hon köpte 1979 för motsvarande 400 000 svenska kronor. Vid deklarationen 2024 ska hon räkna ut det bostadsförmånsvärde hon ska redovisa på blankett NE med schablonmetoden.
Hon letar upp omräkningstalet för år 1979 på Skatteverkets webbplats. Eftersom att det avser deklarationen 2024 är det värdet för beskattningsår 2023 hon behöver veta.
Omräkningstalet är 4,59. Omräknat till dagens penningvärde är hennes anskaffningsutgift 1 836 000 kronor (400 000 * 4,59).
Hennes beräkningsunderlag för bostadsförmånen blir då:
918 000 kronor (1 836 000 * 50 procent)
Bostadsförmånsvärdet blir då:
10 procent av 100 000 kronor = 10 000 kronor +
6 procent av 100 000 kronor = 6 000 kronor
3 procent av 718 000 kronor = 21 540 kronor
Totalt: 37 540 kronor
Du hittar Skatteverkets årliga föreskrifter, omräkningstalen och mer information om förmånsvärde vid näringsfastighet i utlandet på:
Kontakta oss
Aktuellt
-
Nya förutsättningar att kontrollera taxiföretag
De senaste åren har Skatteverket fått bättre möjligheter att kontrollera taxibra...
-
Det gäller för momsavdrag vid kundförluster
Många känner inte till reglerna om avdrag för kundförluster visar Skatteverkets ...
-
Skifta däck på ett schysst sätt
När många ska byta till vinterdäck blir det högtryck hos däckbytarföretagen. Ett...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
