Lyssna

Omräkningstal

Om det inte går att fastställa hyrespriset på en näringsfastighet utomlands kan du räkna ut bostadsförmånen med schablonmetoden. Du ska då använda dig av ett omräkningstal.

Du ska beräkna bostadsförmånen utifrån hyrespriset på den ort där fastigheten ligger. För andelshus utomlands där det inte går fastställa hyresnivån kan du i din beräkning använda dig av Skatteverkets årliga föreskrifter om förmån av bostad eller schablonmetoden.

Schablonmetoden innebär att du beräknar förmånsvärdet med utgångspunkt i priset du köpte fastigheten för. Har du haft utgifter för omfattande ny-, till- och ombyggnad får du också räkna med de utgifterna.

Du räknar först om utgifterna till svenska kronor och därefter till dagens
penningvärde med ett omräkningstal.

Omräkningstal 1914 — 2011, 2012 års taxering
År	KPI	Omräkningstal
1914	100	45,50
1915	115	39,57
1916	130	35,00
1917	164	27,74
1918	241	18,88
1919	266	17,11
1920	271	16,79
1921	221	20,59
1922	184	24,73
1923	174	26,15
1924	174	26,15
1925	177	25,71
1926	171	26,61
1927	169	26,92
1928	171	26,61
1929	168	27,08
1930	162	28,09
1931	157	28,98
1932	155	29,35
1933	151	30,13
1934	152	29,93
1935	155	29,35
1936	157	28,98
1937	162	28,09
1938	165	27,58
1939	170	26,76
1940	193	23,58
1941	219	20,78
1942	234	19,44
1943	235	19,36
1944	234	19,44
1945	233	19,53
1946	234	19,44
1947	241	18,88
1948	255	17,84
1949	256	17,77
1950	260	17,50
1951	304	14,97
1952	326	13,96
1953	328	13,87
1954	330	13,79
1955	339	13,42
1956	356	12,78
1957	372	12,23
1958	388	11,73
1959	391	11,64
1960	407	11,18
1961	416	10,94
1962	436	10,44
1963	449	10,13
1964	463	9,83
1965	487	9,34
1966	519	8,77
1967	540	8,43
1968	551	8,26
1969	566	8,04
1970	605	7,52
1971	650	7,00
1972	689	6,60
1973	735	6,19
1974	808	5,63
1975	887	5,13
1976	979	4,65
1977	1090	4,17
1978	1200	3,79
1979	1286	3,54
1980	1461	3,11
1981	1638	2,78
1982	1778	2,56
1983	1937	2,35
1984	2092	2,17
1985	2246	2,03
1986	2341	1,94
1987	2440	1,86
1988	2582	1,76
1989	2748	1,66
1990	3036	1,50
1991	3319	1,37
1992	3395	1,34
1993	3553	1,28
1994	3631	1,25
1995	3723	1,22
1996	3740	1,22
1997	3760	1,21
1998	3754	1,21
1999	3772	1,21
2000	3809	1,19
2001	3902	1,17
2002	3986	1,14
2003	4063	1,12
2004	4078	1,12
2005	4097	1,11
2006	4152	1,10
2007	4244	1,07
2008	4390	1,04
2009	4378	1,04
2010	4434	1,03
2011	4550	1,00

Hur du beräknar förmånsvärde med schablonmetoden

Räkna ihop vad du betalde för fastigheten + eventuella utgifter för ny-, till- eller ombyggnad. Räkna om utgiften till svenska kronor och multiplicera beloppet med det omräkningstal som gäller för utgiftsåret.
Multiplicera det omräknade beloppet med 50 procent. Du har då fått fram ett beräkningsunderlag.
För att komma fram till ditt bostadsförmånsvärde ska du multiplicera ditt beräkningsunderlag ytterligare:
10 procent av beräkningsunderlaget upp till 100 000 kr
6 procent på beräkningsunderlaget mellan 100 000 kr - 200 000 kr
3 procent på beräkningsunderlaget som är över 200 000 kr

Summan av det blir ditt bostadsförmånsvärde.

Exempel

Eva äger en näringsfastighet utomlands som hon köpte 1979 för motsvarande 400 000 svenska kronor. Vid deklarationen 2023 ska hon räkna ut det bostadsförmånsvärde hon ska redovisa på blankett NE med schablonmetoden.

Hon letar upp omräkningstalet för år 1979 på Skatteverkets webbplats. Eftersom att det avser deklarationen 2023 är det värdet för beskattningsår 2022 hon behöver veta.

Omräkningstalet är 4,22 Omräknad till dagens penningvärde är hennes anskaffningsutgift 1 688 000 kronor (400 000 * 4,22).

Hennes beräkningsunderlag för bostadsförmånen blir då:
844 000 kronor (1 688 000 * 50 procent)

Bostadsförmånsvärdet blir då:
10 procent av 100 000 kronor = 10 000 kronor +
6 procent av 100 000 kronor = 6 000 kronor
3 procent av 644 000 kronor = 19 320 kronor
Totalt: 35 320 kronor

Du hittar Skatteverkets årliga föreskrifter, omräkningstalen och mer information om förmånsvärde vid näringsfastighet i utlandet på:

Näringsfastigheter och byggnader - Internationella frågor ( Rättslig vägledning) Länk till annan webbplats.

Privat

Omräkningstal

Hur du beräknar förmånsvärde med schablonmetoden

Kontakta oss

Hitta snabbt

Aktuellt

Privat

Omräkningstal

Hur du beräknar förmånsvärde med schablonmetoden

Broschyrer

Kontakta oss

Hitta snabbt

Aktuellt