Kontrolluppgift om utdelning m.m. till delägare i en samfällighet (KU73)
Samfälligheter som lämnar utdelning till delägare som är privatpersoner eller dödsbon ska lämna kontrolluppgift KU73 till Skatteverket.
Kontrolluppgifter för 2026
För närvarande går det inte att lämna kontrolluppgift KU73 för inkomståret 2026. Det beror på ett sent beslut om lagändring. Du kan däremot gå in och rätta KU73 för tidigare inkomstår. Vi beräknar att det ska vara möjligt att lämna kontrolluppgifter för 2026 från och med 18 november.
Testtjänsten för kontrolluppgifter är öppen redan nu.
Digital inlämning
Kontrolluppgift KU73 kan du enbart lämna digitalt. På sidan Testtjänst och teknisk beskrivning kan du läsa mer om hur du lämnar kontrolluppgifter.
Testtjänst och teknisk beskrivning
Vem ska lämna KU73?
En samfällighetsförening som har lämnat utdelning till delägarna kan behöva lämna kontrolluppgift KU73.
Då ska delägarbeskattad samfällighetsförening lämna KU73
En delägarbeskattad samfällighetsförening ska lämna kontrolluppgift om föreningen har intäkter i form av räntor eller utdelning på kapital. Föreningen ska bara lämna kontrolluppgift för privatpersoner och dödsbon som äger en privatbostadsfastighet som ingår i samfälligheten.
Föreningen ska bara redovisa den del av utdelningen som överstiger 1 500 kronor per fastighet. Föreningen ska inte minska beloppet med till exempel samfällighetens ränteutgifter. Delägaren har istället själv rätt att göra avdrag för ränteutgifter i sin inkomstdeklaration.
Delägarbeskattad samfällighetsförening ska även lämna uppgifter till delägarna
En delägarbeskattad samfällighetsförening ska även lämna uppgifter till delägarna så de kan redovisa rätt i sina inkomstdeklarationer. Det kan till exempel vara underlag för betalda ränteutgifter, försäljning av fiskekort eller arrendeintäkter.
Då ska föreningsbeskattad samfällighetsförening lämna KU73
En föreningsbeskattad samfällighetsförening ska lämna kontrolluppgifter på all utdelning till privatpersoner och dödsbon som är delägare i samfälligheten, oavsett vilken typ av fastighet delägaren äger.
Om en del av utdelningen kommer från intäkter av skogsbruk eller intäkt av naturvårdsavtal under det beskattningsår som utdelningen hör till, ska föreningen specificera det på kontrolluppgiften.
Föreningen kan göra avdrag för utdelningen det beskattningsår då föreningen beslutade om utdelningen, oavsett när den betalades ut.
När ska KU73 lämnas?
KU73 ska lämnas senast den 31 januari året efter det kalenderår då samfälligheten beslutade om utdelningen. Kontrolluppgiften ska lämnas även om delägarna inte fått någon faktisk utbetalning av utdelningen.
Kontrolluppgiftens innehåll
Vissa fältkoder har olika benämningar beroende på om du lämnar kontrolluppgiften via xml (filöverföring) eller via e-tjänsten Lämna kontrolluppgifter. I xml används till exempel begreppet inkomsttagare (fält 215). Med inkomsttagare menas i detta fall den som fått utdelningen. Fältets nummer är däremot detsamma i både xml och e-tjänsten. I beskrivningen nedan har vi använt de namn på fälten som används när kontrolluppgiften lämnas via xml. Namnet i e-tjänsten framgår av beskrivningen av fältet.
Specifikationsnummer och borttag av kontrolluppgift
570 – Specifikationsnummer
Här fyller du i specifikationsnummer. Det måste alltid fyllas i. Om du lämnar KU73 för flera personer rekommenderar vi att du använder samma specifikationsnummer för alla, till exempel 1. Om du behöver lämna flera KU73 för samma person och alla kontrolluppgifter ska gälla, ska varje kontrolluppgift ha ett eget specifikationsnummer, till exempel 1, 2, 3 och så vidare.
Du bestämmer själv hur specifikationsnumret ska se ut. Specifikationsnumret får innehålla högst 10 siffror. Använd inte siffran 0. Du kan fritt välja övriga siffror.
Behöver du ändra eller ta bort en tidigare lämnad kontrolluppgift ska du använda samma specifikationsnummer som i den ursprungliga kontrolluppgiften.
205 – Borttag av kontrolluppgift
Om du behöver rätta eller ta bort en felaktig kontrolluppgift är det viktigt att du gör på rätt sätt.
Uppgiftslämnare, övrigt
202 – Namn uppgiftslämnare
I e-tjänsten heter detta fält ”Uppgiftslämnarens namn”.
Här fyller du i fullständigt namn på den samfällighetsförening som är skyldig att lämna kontrolluppgiften. Använder du en förkortning välj bara förkortningar som inte kan misstolkas.
UppgiftslämnarID och Inkomstår (saknas i e-tjänsten)
Lämnar du kontrolluppgiften i e-tjänsten finns inte fältkoderna ”201 – UppgiftslämnarID” och ”203 – Inkomstår i kontrolluppgiften”. Istället fyller du i uppgiftslämnarens organisationsnummer och vilket år som kontrolluppgiften avser innan du väljer vilken kontrolluppgift du ska lämna.
Lämnar du kontrolluppgiften via XML (filöverföring) anger du fältkoderna ”201 – UppgiftslämnarID” och ”203 - Inkomstår" i filen.
201 – Organisationsnummer
Här fyller du i det svenska organisationsnumret för den samfällighetsförening som är skyldig att lämna kontrolluppgiften.
203 – Inkomstår
Här anger du vilket inkomstår (beskattningsår) kontrolluppgiften avser.
Delägare
215 – Inkomsttagare
I e-tjänsten heter detta fält ”Personnummer”.
Här fyller du i det svenska person- eller samordningsnumret med tio siffror för den som kontrolluppgiften avser. För ett dödsbo fyller du i dödsbonumret från och med året efter dödsboåret.
Om kontrolluppgiften avser en person som är 100 år eller äldre ska du fylla i personnumret med tolv siffror i en följd, utan mellanslag.
Har du fyllt i ett samordningsnummer ska du också fylla i uppgifter om namn och adress.
Om du saknar person-, samordnings- eller organisationsnummer på kontohavaren
Känner du inte till delägarens fullständiga person- eller samordningsnummer kan du kontakta Skatteverket som kan hjälpa dig att ta fram numret. Om det inte går att få fram ett fullständigt person- eller samordningsnummer på delägaren ska du i första hand fylla i fält ”222 – Födelsetid”. Har du inte uppgift om födelsetid för delägaren ska du fylla i fält ”224 – Annat Id-nummer”. Vid båda fälten ska du även fylla i uppgifter om namn och adress.
222 – Födelsetid
Här fyller du i födelsetid om du saknar person- eller samordningsnummer på den som kontrolluppgiften avser.
Fyll i födelsetid i formen ÅÅÅÅMMDDnnn, där nnn står för tre valfria siffror till exempel 123. Har du fler än en person som du ska ange födelsetid för och som är födda samma dag ska de inte ha samma tre sista siffror.
Använd samma uppgift i fält ”222 – Födelsetid” i alla kontrolluppgifter för personen om personen saknar person- eller samordningsnummer.
Har du angett födelsetid, måste du också komplettera med uppgifter om namn och adress.
224 – Annat IDnr
I e-tjänsten heter detta fält ”Annat ID-nummer”.
Här fyller du i ett valfritt nummer om du saknar uppgift om både person- och samordningsnummer (fält 215 - Inkomsttagare) och födelsetid (fält 222 - Födelsetid). Det finns inga särskilda krav på hur numret ska se ut. Om du använder fältet för flera personer ska varje person ha ett eget unikt nummer.
Namn och adress
216, 217 – Förnamn, Efternamn
Här fyller du i för- och efternamn om kontrolluppgiften avser en fysisk person. Avser kontrolluppgiften ett dödsbo fyller du i dödsboets namn.
226 – Organisationsnamn
Om kontrolluppgiften avser ett dödsbo kan du välja att ange dödsboets namn här istället för i fälten ”216 – Förnamn” och ”217 – Efternamn”.
218, 219, 220 – Gatuadress, Postnummer, Postort
Här fyller du i adressen för den som kontrolluppgiften avser. Om adressformatet inte passar, till exempel om det är en utländsk adress kan du istället ange adressen i fält ”230 – Fri adress”.
228 – Gatuadress 2
I e-tjänsten heter detta fält ”Gatuadress forts”.
Om du behöver mer utrymme för gatuadress, till exempel för en c/o-adress, fyller du i det här.
221 – Landskod Postort
I e-tjänsten heter detta fält ”Land”.
Om du lämnar kontrolluppgiften via XML (filöverföring) fyller du här i landskoden för det land där postorten ligger. Landskoden består av två bokstäver.
Lämnar du kontrolluppgiften via e-tjänsten anger du det land som postorten tillhör genom att välja landet i rullistan.
230 – Fri Adress
I e-tjänsten heter detta fält ”Adress i fritt format”.
Här fyller du i utländska adresser som inte kan delas in i gatuadress, postnummer och postort. Du måste alltid kombinera fri adress med ruta ”221 – Landskod Postort”, men du kan också kombinera med andra fasta adressfält.
Marksamfällighet eller reglersamfällighet som utgör särskild taxeringsenhet
Fält 730, 731 och 733 ska endast fyllas i av föreningsbeskattade samfälligheter.
730 – Tillgodoräknad utdelning
Här fyller du i den del av utdelningen som hör till den delägare som kontrolluppgiften gäller.
731 – Del av utdelningen som kommer från intäkt av skogsbruk
Här fyller du i den del av utdelningen som kommer från intäkt av skogsbruk. Detta har betydelse för näringsfastigheter eftersom utdelningen i det fallet likställs med intäkt av skogsbruk som delägaren själv bedrivit.
Exempel – Redovisa tillgodoräknad utdelning och utdelning från intäkt av skogsbruk
Eke gemensamhetsskog samfällighetsförening beslutar på årsstämman att lämna utdelning. Hela utdelningen kommer från överskottet från det skogsbruk som samfällighetsföreningen bedriver.
Föreningen är skyldig att lämna kontrolluppgift på utdelningen till de privatpersoner och dödsbon som är delägare i samfälligheten. En av delägarna, Evelina Johnsson, får utdelning med 3 400 kronor.
Så här redovisar föreningen utdelningen
- 3 400 kronor i fält 730 – Tillgodoräknad utdelning
- 3 400 kronor i fält 731 – Del av utdelning som kommer från intäkt av skogsbruk"
733 – Del av utdelning från naturvård
Här fyller du i den del av utdelningen som kommer från intäkt av naturvårdsavtal som är fem år eller längre. Detta har betydelse för näringsfastigheter eftersom utdelningen i det fallet likställs med intäkt från naturvårdsavtal som delägaren själv tecknat.
Andra samfälligheter
Fält 732 ska endast fyllas i av delägarbeskattade samfälligheter.
732 – Skattepliktig del kapital
I e-tjänsten heter detta fält ”Delägarens skattepliktiga andel i samfällighetens inkomster som är avkastning på kapital”.
Här fyller du i delägarens andel av samfällighetens avkastning av kapital, det vill säga ränta, utdelning och liknande. Du ska bara redovisa avkastningent om den överstiger 1 500 kr per fastighet. Har fastigheten flera delägare ska föreningen dela upp avkastningen på en kontrolluppgift per delägare.
Kontrolluppgiften ska bara lämnas för privatbostadsfastigheter.
Exempel på hur föreningen räknar ut och redovisar utdelning vid en eller flera delägare
Räkna ut och redovisa utdelning vid en ägare av delägarfastigheten
Lars äger en privatbostadsfastighet som är en del i en delägarbeskattad samfällighet. Under året har samfälligheten fått ränta på bankkontot. Lars del av detta är 2 000 kronor. Samfälligheten har dessutom upplåtit mark där Lars del är 7 900 kronor.
Föreningen ska bara redovisa Lars del av inkomsterna från föreningens räntor minskat med 1 500 kronor. Inkomsten som kommer från upplåtelse av marken ska föreningen inte redovisa i kontrolluppgiften.
2 000 kronor − 1 500 kronor = 500 kronor
Föreningen ska därmed redovisa 500 kronor. Fyll i beloppet i fält 732 i kontrolluppgiften.
Räkna ut och redovisa utdelning vid flera ägare av delägarfastigheten
Anna och Liam äger en privatbostadsfastighet som är en del i en delägarbeskattad samfällighet. Under året har samfälligheten fått utdelning och ränta på bankkontot. Den del som hör till Annas och Liams fastighet är 2 000 kronor.
Föreningen ska bara redovisa Annas och Liams del av inkomsterna från utdelning och ränta minskat med 1 500 kronor. Eftersom fastigheten har två ägare ska föreningen dela upp utdelningen på två olika kontrolluppgifter.
2 000 kronor −1 500 kronor =500 kronor
500 kronor ÷ 2 = 250 kronor
Föreningen ska därmed redovisa 250 kronor i både Annas och Liams kontrolluppgift. Fyll i beloppet i fält 732.