På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
- ...
- » Fastigheter och bostad
- » Fastighetstaxering
- » Deklarera ägarlägenhet
- » Så fyller du i fastighetsdeklarationen för ägarlägenheter
Så fyller du i fastighetsdeklarationen för ägarlägenheter
På den här sidan får du veta hur du fyller i fastighetsdeklarationen för ägarlägenheter, Fastighetsdeklaration Ä. Du deklarerar genom att fylla i och skicka in pappersblanketten. Det finns ingen e-tjänst.
Tänk på det här när du fyller i fastighetsdeklarationen för ägarlägenheter
- Alla uppgifter i fastighetsdeklarationen ska visa vad som gäller för ägarlägenheten den 1 januari 2021.
- Det finns två kolumner till varje uppgift:
- Den vänstra (gröna) kolumnen innehåller de senaste uppgifterna Skatteverket har om ägarlägenheten, om vi har några.
- Den högra (vita) kolumnen fyller du själv i om Skatteverkets uppgift saknas eller inte stämmer längre.
- Kom ihåg att skriva under deklarationen. Fältet för underskrift hittar du längst ner på blankettens andra sida.
- Högst upp till vänster på blankettens första sida står adressen dit du skickar blanketten.
Deklarationens första sida
Ägarens benämning eller liknande
Har du eller en tidigare ägare kallat din ägarlägenhet något vid en tidigare deklaration, står det här. Om fältet är tomt behöver du inte fylla i något.
Information till dig
Läs noga det som står i rutan Information till dig. Det är information som gäller just din ägarlägenhet.
Fastighetsdeklarationens andra sida
Tomtmark till ägarlägenhet
Byggnad nr
Alla byggnader får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Mark nr (värderingsenhet)
All tomtmark får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Byggrätt ovan mark för ägarlägenheten, bruttoarea (BTA), m2
Byggrätten är lägenhetens, eller den planerade lägenhetens, sammanlagda yta ovanför marken, inklusive ytterväggar. Om du inte känner till den använder du en schablon som är 1,25 gånger boarean (BOA).
Tänk på att ändra på byggrättens area om du har gjort en om- eller tillbyggnad.
Riktvärde, 1 000-tal kr
Skatteverkets riktvärde för tomtmarken, det vill säga tomtmarkens del av taxeringsvärdet.
Ägarlägenhet
Byggnad nr
Alla byggnader får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Ägarlägenhet nr (värderingsenhet)
Alla ägarlägenheter får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Den 1 januari 2021 är hela ägarlägenheten:
Kryssa så här:
- Under nybyggnation om ägarlägenheten håller på att byggas (nybyggas, inte byggas om). Fyll i så fall också i kostnaderna exklusive moms under nästa rubrik Under nybyggnation eller
- Färdigställd om ägarlägenheten är färdigbyggd. Fyll sedan i nybyggnadsår, beräknad bruksvärdehyra samt boarea under rubriken Färdigställd.
Under nybyggnation
Nedlagda nybyggnadskostnader
Om ägarlägenheten är under nybyggnation men inte klar den 1 januari 2021, anger du de totala nybyggnadskostnaderna exklusive moms, fram till detta datum. Som nybyggnadskostnader räknas alla kostnader för nybyggnationen, utom för till exempel mark, markarbeten samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken.
Projekterad boarea (BOA), m2
Ange också den projekterade arean, det vill säga den boarea ägarlägenheten beräknas ha när den är färdigbyggd.
Om ägarlägenheten blir färdig före den 1 januari 2021 ska du inte ta upp kostnaden här eller någon annanstans i deklarationen. I stället ska du redovisa vilket år den blev färdig samt area och årshyror under rubriken Färdigställd.
Färdigställd
Nybyggnadsår
Det år lägenheten blev färdig, det vill säga det år då den till övervägande del togs eller kunde ha tagits i bruk.
Värdeår
Värdeåret är samma år som lägenheten blev färdig, om du inte har byggt om eller till den. Då kan värdeåret vara ett senare år.
Skatteverkets genomsnittliga bruksvärdehyra, kr/m²
Bruksvärdehyran är vad lägenheten skulle kosta att hyra och har inget med andra kostnader eller avgifter att göra. Om du hyr ut lägenheten fyller du i den hyra du får in. Om du inte hyr ut den behöver du inte fylla i något. Skatteverket räknar då ut bruksvärdehyran med hjälp av den förifyllda genomsnittshyran för värdeområdet.
Boarea (BOA), m2
Här har Skatteverket förifyllt lägenhetens boarea från tidigare taxering. Ändra boarean under Dina uppgifter om den inte stämmer med vad som gäller den 1 januari 2021.
Om- eller tillbyggnad år 2020
Här skriver du kostnaderna exklusive moms för eventuella om- eller tillbyggnader under år 2020, om de är klara att tas i bruk den 1 januari 2021. Annars ska du inte ta upp kostnaderna i denna deklaration.
Nedlagd kostnad
- Som ombyggnadskostnader räknas till exempel kostnader för omläggning av tak, fasadbyte och stambyte, men däremot inte kostnader för till exempel mark, markarbete samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken.
- Som tillbyggnadskostnader räknas alla kostnader för tillbyggnaden, utom kostnader för till exempel mark, markarbete samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken.
Klar att tas i bruk
Ange det år om- eller tillbyggnaderna blev klara att börja användas (tas i bruk).
Om du har byggt om eller till behöver du också kontrollera och vid behov ändra byggrätten under rubriken Mark.
Värdeområde (där fastigheten ligger)
Här står numret på det värdeområde fastigheten ligger i.
Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att marknadsvärdet för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden.
Värdeområdenas geografiska utbredning och de fastighetsförsäljningar som skett inom området, kan du se i e-tjänsten Värdeområden och riktvärdekartor. I e-tjänsten kan du söka fram ett värdeområde genom att klicka dig fram i en karta, ange en specifik fastighet eller ett värdeområdesnummer.
De riktvärdekartor som visas i tjänsten har beslutats genom Skatteverkets föreskrifter SKVFS för respektive fastighetstyp och år.
Lämna övriga uppgifter
Här kan du skriva ett meddelande till Skatteverket om något som har betydelse för fastighetsdeklarationen men inte framgår av frågorna i blanketten. Om utrymmet inte räcker kan du skicka med ett separat brev.
Mina kontaktuppgifter
Här anger du hur vi kan nå dig eller en kontaktperson per telefon om vi har några frågor.
Broschyrer
Rättsinformation
Kontakta oss
Aktuellt
-
Glöm inte deklarera uthyrning av bostad
Många hyrde ut fritidsboenden förra sommaren och Skatteverkets bedömning är att ...
-
Rekordmånga har sålt bostad 2020 – Skatteverket tipsar om flera hjälptjänster
Rekordmånga ska deklarera bostadsförsäljning i år, 340 000 personer vilket är 60...
-
Nu betalas 18,3 miljarder kronor ut i skatteåterbäring
Skatteåterbäringen är på väg. I år får 2 455 172 personer dela på rekordstor åte...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
