Omvandla preliminärt uppskov till slutligt uppskov för bostad såld 1 januari 2017 eller senare

Du säljer en villa under 2021 för 1 300 000 kronor och får preliminärt uppskov motsvarande vinsten 400 000 kronor vid deklarationen 2022 eftersom du inte köper en ny bostad under 2021. Du köper en bostadsrätt under 2022 för 1 500 000 kronor. Eftersom du köper en dyrare ersättningsbostad kan du omvandla hela det preliminära uppskovsbeloppet till ett slutligt uppskovsbelopp i deklarationen 2023.

Du säljer din villa med en vinst på 500 000 kronor den 31 mars 2021, men köper ingen ersättningsbostad under 2021. Villan säljs för 2 500 000 kronor. Du köper en ny villa under 2022 för 2 300 000 kronor. Vid deklarationen 2022 får du preliminärt uppskov motsvarande vinsten med 500 000 kronor. Vid deklarationen 2023 prövas hur stor del av det preliminära uppskovet som du kan omvandla till ett slutligt uppskovsbelopp eftersom du har köpt en billigare ersättningsbostad.

Du räknar ut ditt slutliga uppskovsbelopp så här:

Multiplicera din andel av vinsten inklusive återfört uppskovsbelopp (500 000 kronor) med din andel av inköpspriset för den nya bostaden (2 300 000 kronor). Sedan delar du det beloppet med din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden (2 500 000 kronor). Det belopp du får fram är ditt uppskovsbelopp.

500 000 kr × 2 300 000 kr ÷ 2 500 000 kr = 460 000 kr

Ditt slutliga uppskovsbelopp blir 460 000 kronor. Du kan alltså omvandla 460 000 kronor av det preliminära uppskovsbeloppet 500 000 kronor till ett slutligt uppskovsbelopp. Du återför 40 000 kronor av det preliminära uppskovsbeloppet (500 000 - 460 000) och betalar 22 procent i skatt på beloppet vid deklarationen 2023.