Slutligt uppskov för bostad såld 1 januari 2017 – 30 juni 2020

Du har sålt en bostadsrätt den 2 september 2019 för 1 550 000 kronor och betalat 50 000 kronor till mäklaren. Vinsten vid försäljningen är 300 000 kronor. Du köper en ny bostadsrätt för 1 500 000 kronor. Försäljningspriset för den sålda bostadsrätten beräknas till 1 500 000 kronor (det avtalade priset 1 550 000 – mäklararvodet 50 000), alltså till samma belopp som inköpspriset.

Eftersom ersättningsbostaden är minst lika dyr som den sålda bostaden får du uppskov med beskattning av hela vinsten 300 000 kronor.

Du har sålt en villa den 15 mars 2019 för 1 800 000 kronor och köper en bostadsrätt under april 2019 för 1 600 000 kronor. Vinsten vid försäljningen av villan är 300 000 kronor.

Så här räknar du ut ditt uppskovsbelopp:

Multiplicera din andel av vinsten inklusive återfört uppskovsbelopp (300 000 kronor) med din andel av inköpspriset för den nya bostaden (1 600 000 kronor). Sedan delar du det beloppet med din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden (1 800 000 kronor). Det belopp du får fram är ditt uppskovsbelopp.

300 000 kr × 1 600 000 kr ÷ 1 800 000 kr = 266 666 kr

Ditt uppskovsbelopp blir 266 666 kronor och du betalar 22 procent i skatt på 33 334 kronor (300 000 – 266 666), alltså på den del av vinsten som du inte kan få uppskov med.