Bo i Norge med fritidshus i Sverige

Ett fritidshus kan vara antingen privatbostad eller näringsfastighet, t.ex. en jordbruksfastighet eller ett hyreshus. Om fritidshuset inte uppfyller alla förutsättningar för att ses som privatbostad så ses det som en näringsfastighet till exempel i vissa fall om fritidshuset är uthyrt hela året. När du har en näringsfastighet så driver man en näringsverksamhet och ska redovisa fritidshuset enligt reglerna för näringsverksamhet. Följande avsnitt behandlar enbart fritidshus som är privatbostad.

Kommunal fastighetsavgift eller fastighetsskatt på fastighet i Sverige

När du har ett fritidshus i Sverige ska du lämna en svensk inkomstdeklaration. Du ska i normalfallet betala kommunal fastighetsavgift eller i vissa fall fastighetsskatt i Sverige. I din inkomstdeklaration kommer det att finnas förifyllda uppgifter om fastighetens taxeringsvärde. För med information se broschyren Fastighetsavgift och fastighetsskatt (SKV 296).

Inkomst av uthyrning

Om du har hyrt ut ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa överskottet av uthyrningen i din inkomstdeklaration. Företag som tillhandahåller vissa digitala plattformar ska lämna uppgift till Skatteverket om din uthyrning. Du kan se de uppgifter Skatteverket har fått i tjänsten Mina inkomstuppgifter.

Se dina inkomstuppgifter

Överskottet av uthyrningen ska du redovisa som kapitalinkomst vid punkt 7.3 (Överskott vid uthyrning av privatbostad) i din inkomstdeklaration. Du hittar mer information om hur du ska räkna ut ditt överskott på sidan Hyra ut privatbostad.

• Hyra ut privatbostad

Avdrag för räntor

I den svenska inkomstdeklarationen får du i normalfallet inte göra avdrag för de utgiftsräntor som du haft för lån som avser fritidshuset i Sverige. Det är enbart om du har hyrt ut och du ska redovisa inkomst av uthyrning av fritidshuset i den svenska deklarationen som du får göra avdrag för räntor som avser lån på fritidshuset. Du får göra avdrag för den ränta som avser för den tid som det varit uthyrt. Har huset varit uthyrt i t.ex. fyra veckor så får du begära avdrag med 4/52 av den utgiftsränta för fritidshuset du betalt under inkomståret. Avdraget redovisar du i ruta 8.1 på inkomstdeklarationen.

För att du generellt ska få göra avdrag för utgiftsräntor i Sverige krävs att cirka 90% eller mer av din tjänsteinkomst under året beskattas i Sverige. Du måste i sådant fall välja att beskattas enligt inkomstskattelagen (och inte beskattas med Särskild inkomstskatt). En annan förutsättning för avdrag är du inte kunnat göra avdrag för räntorna i Norge.

• Betala skatt och deklarera i Sverige
• Bosatt utomlands med fastighet och kapitalinkomster i Sverige
• Bor du i ett annat nordiskt land och äger bostadsrätt eller småhus i Sverige? (nordisketax.net) Länk till annan webbplats.

Försäljning av fritidshus

Om du säljer ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa detta i din svenska inkomstdeklaration enligt svenska regler.

• Försäljning av bostad