Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Du som äger en fastighet ska betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt. Underlaget för avgiften eller skatten finns med i din inkomstdeklaration och ingår i din slutliga skatteberäkning.
Fastighetsavgift och fastighetsskatt för småhus
Här ser du vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som gäller för småhus. Ett småhus kan till exempel vara en villa, ett radhus eller ett fritidshus. Även obebyggda tomter som är avsedda att bebyggas med småhus räknas som småhusfastigheter.
Du som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 9 525 kronor för inkomståret 2024 (deklarationen 2025). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet.
Småhus
Du som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp.
Inkomståret 2025 (deklarationen 2026)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.
Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.
Inkomståret 2023 (deklarationen 2024)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2023, men aldrig mer än 9 287 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.
Exempel: Fastighetsavgiften begränsas till takbeloppet (deklarationen 2025)
En småhusfastighet har taxeringsvärdet 2 150 000 kronor. Fastigheten är bebyggd med en bostadsbyggnad.
0,75 procent av 2 150 000 kronor = 16 125 kronor
Eftersom 16 125 kronor är högre än takbeloppet 9 525 kronor begränsas fastighetsavgiften till takbeloppet. Fastighetsavgiften blir alltså 9 525 kronor.
Exempel: Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet (deklarationen 2025)
En småhusfastighet har taxeringsvärdet 950 000 kronor. Fastigheten har en bostadsbyggnad.
0,75 procent av 950 000 kronor = 7 125 kronor
Eftersom takbeloppet 9 525 kronor är högre än 0,75 procent av taxeringsvärdet blir fastighetsavgiften 7 125 kronor.
För tomtmark som är bebyggd enbart med småhus som saknar taxerat byggnadsvärde betalar du fastighetsavgift utifrån tomtens taxeringsvärde. Med småhus utan taxerat byggnadsvärde menas hus där byggnadsvärdet är under 50 000 kronor. Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än takbeloppet 9 525 kronor.
Exempel: Tomt med en bostadsbyggnad som har ett värde under 50 000 kronor (deklarationen 2025)
En småhusfastighet består av tomtmark som har ett taxeringsvärde på 650 000 kronor, och en liten stuga som saknar byggnadsvärde eftersom värdet på byggnaden inte kommer upp i 50 000 kronor. Fastighetsavgiften beräknas bara på markvärdet.
0,75 procent av 650 000 kronor = 4 875 kronor
Eftersom 4 875 kronor är lägre än takbeloppet 9 525 kronor blir fastighetsavgiften 4 875 kronor.
Nybyggda småhus och ägarlägenheter
Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare.
Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. Du hittar värdeåret i ditt senaste beslut om fastighetstaxering eller på Mina sidor.
För nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2011 och tidigare betalar du hel fastighetsavgift från och med inkomståret 2022. De första fem åren hade de ingen fastighetsavgift och följande fem år halv avgift.
I tabellen nedan ser du vilka tidsperioder som du slipper betala avgift och för vilka perioder det fanns halv avgift.
| Värdeår | Ingen skatt/avgift för inkomståren | Halv avgift för inkomståren |
|---|---|---|
| 2025 | 2026–2040 | |
| 2024 | 2025–2039 | |
| 2023 | 2024–2038 | |
| 2022 | 2023–2037 | |
| 2021 | 2022–2036 | |
| 2020 | 2021–2035 | |
| 2019 | 2020–2034 | |
| 2018 | 2019–2033 | |
| 2017 | 2018–2032 | |
| 2016 | 2017–2031 | |
| 2015 | 2016–2030 | |
| 2014 | 2015–2029 | |
| 2013 | 2014–2028 | |
| 2012 | 2013–2027 | |
| 2011 | 2012–2016 | 2017–2021 |
| 2010 | 2011–2015 | 2016–2020 |
| 2009 | 2010–2014 | 2015–2019 |
Småhus under uppförande (småhus som du håller på att bygga)
Du som äger ett småhus som är under uppförande betalar 1 procent av taxeringsvärdet i statlig fastighetsskatt.
När småhuset är klart och du har lämnat in en fastighetsdeklaration där det framgår att huset är färdigbyggt fastställer Skatteverket ett värdeår för småhuset. För nybyggda småhus betalar du ingen fastighetsavgift de första 15 åren.
Flera bostadsbyggnader på samma småhustomt
Finns det flera bostadsbyggnader på småhustomten betalar du fastighetsavgift för varje bostadsbyggnad. Det betyder också att den sammanlagda avgiften för hela fastigheten kan bestå av flera takbelopp.
Exempel: Två bostadsbyggnader på samma tomtmark (deklarationen 2025)
En taxeringsenhet (fastighet) har två bostadsbyggnader som ligger på samma tomtmark. Den som äger fastigheten ska betala fastighetsavgift för båda bostadsbyggnaderna.
Bostadsbyggnad A har ett byggnadsvärde på 600 000 kronor. Bostadsbyggnad B har ett byggnadsvärde på 75 000 kronor. Tomtmarken har ett markvärde på 1 000 000 kronor.
Markvärdet ska räknas till byggnaden med högst värde, det vill säga bostadsbyggnad A.
Taxeringsvärdet för bostadsbyggnad A inklusive tomtmarken är 1 600 000 kronor (600 000 + 1 000 000).
0,75 procent av 1 600 000 kronor = 12 000 kronor
Eftersom 12 000 kronor är högre än takbeloppet 9 525 kronor begränsas fastighetsavgiften till takbeloppet. Fastighetsavgiften för bostadsbyggnad A blir alltså 9 525 kronor.
För bostadsbyggnad B, som har ett byggnadsvärde på 75 000 kronor, blir fastighetsavgiften 562 kronor.
0,75 procent av 75 000 kronor = 562 kronor
Fastighetsavgiften för hela fastigheten blir alltså 10 087 kronor (9 525 + 562).
Exempel: Två bostadsbyggnader på samma tomtmark – den ena är nybyggd (deklarationen 2025)
En taxeringsenhet (fastighet) har två bostadsbyggnader som ligger på samma tomtmark. Den ena bostadsbyggnaden (C) är en villa och den andra (D) är ett Attefallshus som är nybyggt. Bostadsbyggnad C har värdeår 1991 och bostadsbyggnad D värdeår 2020. Eftersom bostadsbyggnad D är nybyggd och har värdeår 2020 är den avgiftsbefriad i 15 år. Någon fastighetsavgift tas inte ut för D vid deklarationerna 2022-2036 (inkomståren 2021-2035).
Bostadsbyggnad C har ett byggnadsvärde på 1 200 000 kronor och bostadsbyggnad D ett byggnadsvärde på 100 000 kronor. Tomtmarken har ett markvärde på 2 000 000 kronor.
Eftersom bostadsbyggnad C ska ha hel fastighetsavgift och den nybyggda bostadsbyggnaden D inte ska ha någon fastighetsavgift alls, ska markvärdet räknas till byggnaden med hel avgift, det vill säga bostadsbyggnad C.
Taxeringsvärdet för bostadsbyggnad C inklusive tomtmarken är 3 200 000 kronor (1 200 000 + 2 000 000).
0,75 procent av 3 200 000 kronor = 24 000 kronor
Eftersom 24 000 kronor är högre än takbeloppet 9 525 kronor begränsas fastighetsavgiften till takbeloppet. Fastighetsavgiften för bostadsbyggnad C blir alltså 9 525 kronor.
Fastighetsavgiften för hela fastigheten blir 9 525 kronor (9 525 + 0).
Exempel: Två bostadsbyggnader på samma tomtmark – den ena håller på att byggas (deklarationen 2025)
En taxeringsenhet (fastighet) har två bostadsbyggnader som ligger på samma tomtmark. Den ena bostadsbyggnaden (E) är en villa och den andra (F) är ett Attefallshus som inte är färdigbyggt.
Bostadsbyggnad E har ett byggnadsvärde på 1 000 000 kronor. Bostadsbyggnad F är taxerad som byggnad under uppförande och har ett byggnadsvärde på 60 000 kronor. Tomtmarken har ett markvärde på 3 000 000 kronor.
Markvärdet ska räknas till byggnaden som är taxerad som färdigbyggd, det vill säga bostadsbyggnad E.
Taxeringsvärdet för bostadsbyggnad E inklusive tomtmarken är 4 000 000 kronor (1 000 000 + 3 000 000).
0,75 procent av 4 000 000 kronor = 30 000 kronor
Eftersom 30 000 kronor är högre än takbeloppet 9 525 kronor begränsas fastighetsavgiften till takbeloppet. Fastighetsavgiften för bostadsbyggnad E blir alltså 9 525 kronor.
Bostadsbyggnad F är taxerad som byggnad under uppförande och ska därför ha fastighetsskatt med 1 procent av byggnadsvärdet 60 000 kronor.
Fastighetsskatten för bostadsbyggnad F blir 600 kronor.
Ägaren ska betala både fastighetsavgift och fastighetsskatt för hela fastigheten, sammanlagt 10 125 kronor (9 525 + 600).
Småhus på ofri grund
Med småhus på ofri grund menas att huset och marken har olika ägare. Det kan till exempel gälla fritidshus där du som äger huset arrenderar tomtmarken av någon annan.
Du som äger ett småhus på ofri grund betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av byggnadens taxeringsvärde upp till ett halvt takbelopp. För inkomståret 2024 är det halva takbeloppet 4 762 kronor.
Ett småhus på ofri grund där taxerat byggnadsvärde inte kommer upp till 50 000 kronor, får inget taxeringsvärde alls. Du som äger ett sådant hus ska då inte betala någon fastighetsavgift. Den som äger tomtmarken betalar däremot fastighetsavgift.
Inkomståret 2025 (deklarationen 2026)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 5 037 kronor (ett halvt takbelopp).
Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 4 762 kronor (ett halvt takbelopp).
Inkomståret 2023 (deklarationen 2024)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet för 2023, men aldrig mer än 4 643 kronor (ett halvt takbelopp).
Exempel: Småhus på ofri grund (deklarationen 2025)
Linus äger en sommarstuga som ligger på arrenderad tomtmark, alltså ett småhus på ofri grund. Stugan har fått ett byggnadsvärde på 175 000 kronor vid fastighetstaxeringen. En annan person äger tomtmarken (arrendetomten). Eftersom det är olika ägare till mark och byggnad blir småhuset på ofri grund en taxeringsenhet vid fastighetstaxeringen och arrendetomten en annan.
Linus ska betala fastighetsavgift för småhuset.
0,75 procent av 175 000 kronor = 1 312 kronor
Eftersom 1 312 kronor är lägre än takbeloppet 4 762 kronor blir fastighetsavgiften 1 312 kronor.
Jämför exemplet under Arrendetomter.
Arrendetomter
Tomtmarken till ett småhus på ofri grund kallas ofta för arrendetomt. Med småhus på ofri grund menas att huset och marken har olika ägare. Det kan till exempel gälla om du arrenderar ut tomtmark till ett fritidshus som någon annan äger.
Du som äger tomtmark som är bebyggd enbart med småhus på ofri grund betalar fastighetsavgift med 0,75 procent av tomtmarkens taxeringsvärde upp till ett halvt takbelopp. För inkomståret 2024 är det halva takbeloppet 4 762 kronor.
Inkomståret 2025 (deklarationen 2026)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 5 037 kronor (ett halvt takbelopp).
Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 4 762 kronor (ett halvt takbelopp).
Inkomståret 2023 (deklarationen 2024)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet för 2023, men aldrig mer än 4 643 kronor (ett halvt takbelopp).
Exempel: Arrendetomt (deklarationen 2025)
Malte äger en arrendetomt med ett markvärde på 200 000 kronor. På tomten ligger en sommarstuga som en annan person äger. Det är ett småhus på ofri grund. Eftersom det är olika ägare till mark och byggnad blir arrendetomten en taxeringsenhet vid fastighetstaxeringen och småhuset på ofri grund en annan.
Malte ska betala fastighetsavgift för arrendetomten.
0,75 procent av 200 000 kronor = 1 500 kronor
Eftersom 1 500 kronor är lägre än takbeloppet 4 762 kronor blir fastighetsavgiften 1 500 kronor.
Jämför exemplet under Småhus på ofri grund.
Obebyggda småhustomter
Du som äger en obebyggd tomtmark ska betala 1 procent av taxeringsvärdet i statlig fastighetsskatt.
Inkomståret 2025 (deklarationen 2026)
Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet för 2025.
Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet för 2024.
Inkomståret 2023 (deklarationen 2024)
Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet för 2023.
Fastighetsavgift och fastighetsskatt för övriga fastighetstyper
Här hittar du vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som gäller för alla övriga fastighetstyper.
Lantbruk
Du som äger en lantbruksfastighet betalar endast fastighetsavgift eller fastighetsskatt för bostadsbyggnader (småhus) med tillhörande tomtmark. Samma regler gäller för småhus på lantbruk som för andra småhus.
För betesmark, åkermark, skogsmark och ekonomibyggnader betalar du varken fastighetsavgift eller fastighetsskatt.
Ägarlägenheter
En ägarlägenhet är en lägenhet som du äger direkt och som ligger i ett flerbostadshus. Till skillnad från en bostadsrätt räknas ägarlägenheten som en egen fastighet. Ägarlägenhetsfastigheter har kunnat bildas från och med den 1 maj 2009 och blev fastighetstaxerade för första gången 2010. Du som äger en färdigbyggd ägarlägenhet betalar kommunal fastighetsavgift. Avgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den högsta möjliga avgiften, alltså takbeloppet.
Inkomståret 2025 (deklarationen 2026)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet).
Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet).
Inkomståret 2023 (deklarationen 2024)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2022, men aldrig mer än 9 287 kronor (takbeloppet).
För nybyggda ägarlägenheter betalar du ingen fastighetsavgift de första 15 åren. Vilka år du inte betalar fastighetsavgift kan du se under Nybyggda småhus och ägarlägenheter.
I vissa fall ska du betala fastighetsskatt med 1 procent av taxeringsvärdet. Det gäller för:
- obebyggd tomtmark för ägarlägenheter
- ägarlägenheter som är taxerade som under uppförande och tillhörande tomtmark
- tomtmark som är bebyggd enbart med ägarlägenhet som har annan ägare (till exempel arrendetomt)
- tomtmark som är bebyggd enbart med ägarlägenheter som saknar byggnadsvärde på grund av att byggnadsvärdet inte är minst 50 000 kronor.
Hyreshus
Du som äger ett hyreshus betalar statlig fastighetsskatt för till exempel lokaler och obebyggd tomtmark. För bostäderna i hyreshuset betalar du kommunal fastighetsavgift.
Fastighetsskatt
Den statliga fastighetsskatten är 0,4 procent av taxeringsvärdet för:
- obebyggd tomtmark för hyreshus, oavsett om byggrätten för tomten avser bostäder eller lokaler
- bostäder som är taxerade som under uppförande och tillhörande tomtmark
- tomtmark som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som har annan ägare (till exempel arrendetomt)
- tomtmark som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som saknar byggnadsvärde (på grund av att byggnadsvärdet inte är minst 50 000 kronor).
Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet för:
- lokaler och tillhörande tomtmark
- lokaler under uppförande och tillhörande tomtmark.
Fastighetsavgift
Du betalar fastighetsavgift för varje bostadslägenhet. Du betalar antingen takbeloppet eller 0,3 procent av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tomtmarken, om det ger en lägre avgift. Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet.
Inkomståret 2025 (deklarationen 2026)
Fastighetsavgiften är det lägre beloppet av antingen:
- 1 724 kronor per bostadslägenhet (takbeloppet)
- 0,3 procent av 2025 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsavgiften är det lägre beloppet av antingen:
- 1 630 kronor per bostadslägenhet (takbeloppet)
- 0,3 procent av 2024 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Inkomståret 2023 (deklarationen 2024)
Fastighetsavgiften är det lägre beloppet av antingen:
- 1 589 kronor per bostadslägenhet (takbeloppet)
- 0,3 procent av 2023 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Exempel: Fastighetsavgiften är 0,3 procent av taxeringsvärdet (deklarationen 2025)
Ett hyreshus har en enda bostadsbyggnad med tillhörande tomtmark. Det finns totalt 10 bostadslägenheter i huset.
Byggnadsvärdet är 1 000 000 kronor och markvärdet 1 500 000 kronor, sammanlagt 2 500 000 kronor.
0,3 procent av 2 500 000 kronor = 7 500 kronor
Takbeloppet per bostadslägenhet multiplicerat med 10 lägenheter blir totalt 16 300 kronor (1 630 kronor × 10).
Eftersom 7 500 kronor är lägre än 16 300 kronor (takbeloppet multiplicerat med antal lägenheter), blir fastighetsavgiften 7 500 kronor.
Exempel: Fastighetsavgiften begränsas till takbeloppet per bostadslägenhet (deklarationen 2025)
Ett hyreshus med totalt 50 bostadslägenheter har taxeringsvärdet 30 000 000 kronor.
0,3 procent av 30 000 000 kronor = 90 000 kronor
Takbeloppet per bostadslägenhet multiplicerat med 50 bostadslägenheter är 81 500 kronor (1 630 kronor × 50).
Eftersom 90 000 kronor är högre än 81 500 kronor (takbeloppet multiplicerat med antal lägenheter), blir fastighetsavgiften 81 500 kronor.
Nybyggda hyreshus med bostäder
Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda bostäder som har värdeår 2012 och senare.
Värdeåret är oftast det år då bostaden var färdigbyggd. Du hittar värdeåret i ditt senaste beslut om fastighetstaxering eller på Mina sidor.
För nybyggda hyreshus med bostäder som har värdeår 2011 och tidigare betalar du hel fastighetsavgift från och med inkomståret 2022. De första fem åren hade de ingen fastighetsavgift och följande fem år halv avgift.
I tabellen hittar du vilka tidsperioder som avgiftsbefrielsen gäller, beroende på husets värdeår.
| Värdeår | Ingen skatt/avgift för inkomståren | Halv avgift för inkomståren |
|---|---|---|
| 2025 | 2026–2040 | |
| 2024 | 2025–2039 | |
| 2023 | 2024–2038 | |
| 2022 | 2023–2037 | |
| 2021 | 2022–2036 | |
| 2020 | 2021–2035 | |
| 2019 | 2020–2034 | |
| 2018 | 2019–2033 | |
| 2017 | 2018–2032 | |
| 2016 | 2017–2031 | |
| 2015 | 2016–2030 | |
| 2014 | 2015–2029 | |
| 2013 | 2014–2028 | |
| 2012 | 2013–2027 | |
| 2011 | 2012–2016 | 2017–2021 |
| 2010 | 2011–2015 | 2016–2020 |
| 2009 | 2010–2014 | 2015–2019 |
Industrienhet
För industrienheter ska du betala statlig fastighetsskatt med 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Täktmark
För industrienheter med täktmark ska du betala statlig fastighetsskatt med 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Elproduktionsenheter
För elproduktionsenheter betalar du statlig fastighetsskatt.
Vattenkraftverk
För vattenkraft är fastighetsskatten 0,5 procent av taxeringsvärdet för inkomståret 2020 och senare.
Värmekraftverk
För värmekraftverk som kraftvärmeverk, kondenskraftverk och kärnkraftverk är fastighetsskatten 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Vindkraftverk
- För tomtmark till vindkraftverk (typkod 718) är fastighetsskatten 0,5 procent av taxeringsvärdet. (Detta gäller till exempel dig som upplåter din mark till vindkraftverk.)
- För vindkraftverk där gränserna för statsstödsreglerna inte överskrids är fastighetsskatten 0,2 procent av taxeringsvärdet.
- För vindkraftverk där gränserna för statsstödsreglerna överskrids är fastighetsskatten 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Sänkt fastighetsskatt för vindkraftverk är ett så kallat stöd av mindre betydelse.
Specialenheter
En specialenhet är en byggnad som används för samhällsnyttiga ändamål. Det kan till exempel vara en förskola eller ett sjukhus. Det är hur en byggnad används som avgör om det är en specialenhet eller inte.
För fastigheter som taxerats som specialenheter i den senaste fastighetstaxeringen betalar du varken fastighetsavgift eller fastighetsskatt.
Vem ska betala fastighetsavgift eller fastighetskatt?
Det är den som äger fastigheten den 1 januari som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela inkomståret. Underlaget för din fastighetsavgift eller fastighetsskatt finns med i inkomstdeklarationen 2025.
Om ni är två eller fler delägare
Du som äger en fastighet tillsammans med andra betalar bara din andel av fastighetsavgiften eller fastighetsskatten.
Exempel: Två delägare
Anna och Gunilla äger en småhusfastighet tillsammans. De äger 50 procent av fastigheten var. Taxeringsvärdet är 800 000 kronor. Fastighetsavgiften för hela fastigheten är alltså 6 000 kronor (0,75 procent av 800 000 kronor).
Eftersom de äger hälften av fastigheten var ska de också betala hälften av avgiften vardera.
6 000 kronor ÷ 2 = 3 000 kronor.
Anna och Gunilla betalar alltså 3 000 kronor i fastighetsavgift vardera.
Om en fastighet byter ägare
Det är den som äger fastigheten den 1 januari som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela inkomståret. Underlaget för avgiften eller skatten för inkomståret 2024 finns med i inkomstdeklarationen 2025.
När övergår äganderätten till köparen?
Säljare och köpare skriver ofta i köpekontraktet att äganderätten ska gå över på tillträdesdagen eller vid någon annan tidpunkt. Den avtalade tidpunkten gäller då. Men om ingen tidpunkt har avtalats i köpekontraktet, är det kontraktsdatumet som gäller som tidpunkt för äganderättens övergång till köparen.
Exempel: Då övergår äganderätten
Antonio säljer sitt småhus under 2023. Han och köparen skriver på köpekontraktet i december 2023. I kontraktet avtalas att äganderätten ska övergå till köparen på tillträdesdagen, som är den 20 februari 2024. Antonio äger alltså fortfarande fastigheten den 1 januari 2024 och ska därför betala fastighetsavgiften för hela inkomståret 2024 (deklarationen 2025).
Första gången som köparen ska betala fastighetsavgift för småhuset är inkomståret 2025 (deklarationen 2026).
Om ni fördelar avgiften eller skatten mellan er
Det är vanligt att säljare och köpare fördelar avgiften eller skatten mellan sig utifrån hur stor del av året som säljaren respektive köparen har förfogat över fastigheten. Det görs ofta i likvidavräkningen som görs på tillträdesdagen.
I inkomstdeklarationen är det däremot du som var ägare till fastigheten den 1 januari som betalar fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela inkomståret.
Du som är pensionär har i vissa fall rätt till en lägre kommunal fastighetsavgift. Det innebär att din fastighetsavgift i de flesta fall inte ska vara högre än 4 procent av din inkomst. Du får den lägre fastighetsavgiften genom en skattereduktion.
För att få skattereduktion för fastighetsavgift ska alla dessa punkter vara uppfyllda:
- Du är pensionär (se nedan vem som räknas som pensionär)
- Fastigheten är ett småhus, eller ett småhus på en lantbruksenhet
- Fastigheten är din permanentbostad
- Du ska ha ägt fastigheten hela inkomståret.
- Du ska ha varit bosatt på fastigheten hela inkomståret. Med bosatt menas där du ska vara folkbokförd.
Du kan inte få skattereduktion för en ägarlägenhet eller för en småhusfastighet som du betalar statlig fastighetsskatt för, till exempel ett småhus under uppförande.
Det finns en gräns för hur låg fastighetsavgiften kan vara. För inkomståret 2024 är lägsta möjliga fastighetsavgift 3 913 kronor. Om 4 procent av din inkomst till exempel skulle vara 3 000 kronor, ska du ändå betala 3 913 kronor i fastighetsavgift.
För inkomståret 2025 är lägsta möjliga fastighetsavgift 4 015 kronor.
Vem räknas som pensionär?
Inkomståret 2024 (deklarationen 2025) räknas du som pensionär om någon av dessa punkter stämmer in på dig:
- Du är född 1958 eller tidigare.
- Du fick sjuk- eller aktivitetsersättning enligt socialförsäkringsbalken under någon del av 2024.
- Du fick under 2024 ersättning enligt lagstiftning om social trygghet i en annan stat inom EES, om ersättningen betalas ut enligt grunder som är jämförbara med vad som gäller för sjuk- eller aktivitetsersättning.
Inkomståret 2025 (deklarationen 2026) räknas du som pensionär om någon av dessa punkter stämmer in på dig:
- Du är född 1959 eller tidigare.
- Du fick sjuk- eller aktivitetsersättning enligt socialförsäkringsbalken under någon del av 2025.
- Du fick under 2025 ersättning enligt lagstiftning om social trygghet i en annan stat inom EES, om ersättningen betalas ut enligt grunder som är jämförbara med vad som gäller för sjuk- eller aktivitetsersättning.
Behöver jag begära skattereduktionen?
Du behöver normalt inte begära skattereduktionen, du får den automatiskt om du uppfyller förutsättningarna.
Det finns ett undantag. Du som har social trygghetsersättning enbart från ett annat EES-land än Sverige och vid inkomstårets ingång ännu inte fyllt 65 år måste själv begära skattereduktion i din deklaration. Det gör du under övriga upplysningar.
Vad räknas som inkomst
Med inkomst menas summan av beskattningsbar förvärvsinkomst och överskott i inkomstslaget kapital.
Summan av beskattningsbar förvärvsinkomst är:
+ överskott i inkomstslaget tjänst (pension och eventuell lön)
+ överskott i inkomstslaget näringsverksamhet
− allmänna avdrag
− grundavdrag
= beskattningsbar förvärvsinkomst
Till detta ska du sedan lägga överskott av kapital för att få fram din inkomst. Du ska inte minska din inkomst med underskott av kapital.
Exempel - Pensionär med skattereduktion för fastighetsavgift
Adnan är 67 år gammal och pensionär. Hans beskattningsbara förvärvsinkomst för inkomståret 2024 är 145 000 kronor och hans kapitalinkomster 3 000 kronor, sammanlagt 148 000 kronor (145 000 + 3 000).
Småhuset, som är Adnans permanentbostad, har ett taxeringsvärde (underlag för kommunal fastighetsavgift) på 950 000 kronor. Adnans fastighetsavgift är därför 7 125 kronor (0,75 procent av 950 000).
4 procent av Adnans inkomst är 5 920 kronor (148 000 × 0,04).
Efter skattereduktionen ska han betala 5 920 kronor i fastighetsavgift. Han får skattereduktion med 1 205 kronor (7 125 – 5 920).
Så här blir det om Adnans inkomst istället hade varit 75 000 kronor:
4 procent av inkomsten är 3 000 kronor (75 000 x 0,04). 3 000 kronor är lägre än lägsta möjliga fastighetsavgift på 3 913 kronor. Adnan ska därför betala 3 913 kronor i fastighetsavgift efter skattereduktionen. Han får en skattereduktion på 3 212 kronor (7 125 – 3 913).
Du som är tomträttsinnehavare
Tomträtt innebär rätt att nyttja en fastighet (tomten) utan att äga den. Ägaren, som oftast är en kommun, upplåter fastigheten under lång, obestämd tid. Du som har nyttjanderätten kallas tomträttsinnehavare och vanligtvis är ändamålet med en tomträtt boende i så kallade egnahem.
Tomträtt beskattas på samma sätt som fastighet. Det innebär att du som tomträttsinnehavare ska betala kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt för en tomträtt med småhus på samma sätt som den som äger en småhusfastighet.
Du som inte ska betala skatt för inkomster i Sverige
Äger du en fastighet i Sverige ska du betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt här även om du inte har några inkomster du ska betala skatt för i Sverige.
Det innebär exempelvis att du som är bosatt i utlandet, du som inte har någon inkomst, ideella föreningar och skattefria stiftelser ska betala fastighetsavgift. Du som är fastighetsägare måste därför lämna inkomstdeklaration i Sverige.
Dödsbon
Om ett dödsbo äger en fastighet är det dödsboet som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten. Du kan läsa mer om vad som gäller på sidan Fastigheten eller bostadsrätten.
Dödsboet kan inte få skattereduktion för fastighetsavgift om fastighetsägaren var pensionär och avled under 2024. Det beror på att fastighetsägaren ska ha ägt och varit folkbokförd på fastigheten under hela 2024 för att få skattereduktion.
Om underlaget i inkomstdeklarationen inte stämmer
Du kan inte själv ändra underlaget för fastighetsavgift eller fastighetsskatt som finns i din deklaration. Om underlaget inte stämmer ska du i stället lämna uppgift om det under Övriga upplysningar och förklara vad som är fel.
Här får du veta hur du gör om du vill ompröva eller överklaga ett beslut som Skatteverket har fattat om fastighetstaxering:
Vanliga frågor om fastighetsavgift och fastighetsskatt
Hur har ni räknat ut mitt underlag för fastighetsavgift i deklarationen 2025 (inkomståret 2024)?
Du betalar fastighetsavgift för bostäder som är färdigbyggda, men aldrig mer än det takbelopp som gäller för fastighetstypen.
Exempel på hur vi har räknat ut underlaget för fastighetsavgiften inkomståret 2024:
Småhus
Om du äger hela fastigheten betalar du 0,75 procent av taxeringsvärdet för byggnaden och tomtmarken i fastighetsavgift, men aldrig mer än takbeloppet 9 525 kronor. Vid en avgift på 0,75 procent motsvarar 9 525 kronor ett taxeringsvärde på 1 270 000 kronor (9 525 ÷ 0,0075 = 1 270 000). Om fastighetens taxeringsvärde överstiger 1 270 000 kronor har vi fyllt i 1 270 000 kronor som underlag för fastighetsavgift i din deklaration. Om taxeringsvärdet är högst 1 270 000 kronor har vi fyllt i taxeringsvärdet som underlag.
Hyreshus med bostäder
Om du äger hela fastigheten betalar du 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark i fastighetsavgift, men aldrig mer än takbeloppet multiplicerat med antal bostadslägenheter. Takbeloppet är 1 630 kronor. Vid en avgift på 0,3 procent motsvarar 1 630 kronor ett taxeringsvärde på 543 334 kronor per bostadslägenhet (1 630 ÷ 0,003 = 543 334). Om taxeringsvärdet överstiger 543 334 kronor × antal bostadslägenheter har vi fyllt i 543 334 × antal bostadslägenheter som underlag för fastighetsavgift i din deklaration. Om taxeringsvärdet är högst 543 334 kronor × antal bostadslägenheter har vi fyllt i taxeringsvärdet som underlag.
Om hyreshuset även innehåller lokaler betalar du 1 procent i fastighetsskatt på taxeringsvärdet för lokalerna och tillhörande tomtmark.
Tabellen visar takbeloppet för olika fastighetstyper. Den visar också vid vilket taxeringsvärde gränsen går för att betala fastighetsavgift med takbeloppet. Beloppen gäller om du äger hela fastigheten.
Typ av fastighet, avgift i procent och takbelopp | Taxeringsvärdet för 2024 | Underlag för fastighetsavgift i inkomstdeklarationen 2025 |
|---|---|---|
Småhus och ägarlägenhet med tomtmark | ||
Hel avgift 0,75 %, | •är högst 1 270 000 kr | • taxeringsvärdet |
• överstiger 1 270 000 kr | • 1 270 000 kr | |
Småhus på ofri grund | ||
Hel avgift 0,75%, | • är högst 634 934 kr | • taxeringsvärdet |
• överstiger 634 934 kr | • 634 934 kr | |
Arrendetomt | ||
Hel avgift 0,75%, | • är högst 634 934 kr | • taxeringsvärdet |
• överstiger 634 934 kr | • 634 934 kr | |
Hyreshus och tomtmark, bostadslägenheterna | ||
Hel avgift 0,3 %, | • är högst 543 334 kr × antal bostadslägenheter | • taxeringsvärdet |
• överstiger 543 334 kr × antal bostadslägenheter | • 543 334 kr × antal bostadslägenheter | |
Hur påverkas min fastighetsavgift om taxeringsvärdet för mitt småhus har höjts?
Du som betalade fastighetsavgift motsvarande takbeloppet redan innan höjningen
Ungefär hälften av alla småhusägare har fastigheter med ett taxeringsvärde som gör att ägarna ska betala fastighetsavgift motsvarande takbeloppet, det vill säga den högsta möjliga avgiften.
För inkomståret 2024 (deklarationen 2025) är takbeloppet 9 525 kronor om du äger hela fastigheten, vilket motsvarar ett taxeringsvärde på 1 270 000 kronor (9 525 ÷ 0,0075 = 1 270 000). Om din fastighet redan innan höjningen hade ett taxeringsvärde som motsvarade takbeloppet i fastighetsavgift betalar du redan den högsta möjliga avgiften. Det innebär att din fastighetsavgift inte blir högre än takbeloppet för det aktuella inkomståret även om taxeringsvärdet höjs.
Du som betalade lägre fastighetsavgift än takbeloppet innan höjningen
För dig som har ett småhus med ett lägre taxeringsvärde än det som ger takbeloppet i fastighetsavgift påverkas avgiften om ditt taxeringsvärde höjs.
Om fastigheten hade ett taxeringsvärde som var lägre än 1 238 267 kronor inkomståret 2023, betalade du 0,75 procent av taxeringsvärdet i fastighetsavgift vid deklarationen 2024.
Samma sak gäller för fastigheter med ett taxeringsvärde under 1 270 000 kronor (inkomståret 2024, deklarationen 2025). Om taxeringsvärdet höjs ökar din fastighetsavgift med 0,75 procent av höjningsbeloppet, men avgiften för småhuset blir aldrig högre än takbeloppet. För inkomståret 2024 (deklarationen 2025) är takbeloppet 9 525 kronor om du äger hela fastigheten.
Exempel
Jessica äger en småhusfastighet vars taxeringsvärde ökar från 530 000 till 630 000 kronor. Ökningen är alltså 100 000 kronor. Jessica ska betala 4 725 kronor i fastighetsavgift på det nya taxeringsvärdet (0,0075 × 630 000) mot 3 975 kronor på det gamla (0,0075 × 530 000). Det innebär att Jessicas fastighetsavgift höjs med 750 kronor (0,0075 × 100 000).
När ska jag börja betala den nya fastighetsavgiften när taxeringsvärdet för mitt småhus förändrats?
Fick du ett nytt taxeringsvärde i fastighetstaxeringen 2024 börjar den nya fastighetsavgiften att gälla från och med inkomståret 2024. Den nya fastighetsavgiften finns med i inkomstdeklarationen 2025 som du får under våren 2025. Den är också med i den skatteuträkning som du får av Skatteverket.
Vad gäller för företag med brutet räkenskapsår?
Ni som är ägare till en fastighet den 1 januari 2025 ska betala fastighetsskatten eller fastighetsavgiften för hela kalenderåret 2025.
Ni som har brutet räkenskapsår med bokslut under perioden januari–juni 2025 ska lämna er inkomstdeklaration redan under hösten 2025. I den inkomstdeklarationen ska ni deklarera fastighetsskatten och fastighetsavgiften för hela kalenderåret 2025.
Vad gäller för bostadsrätter?
Du som har en bostadsrätt äger en andel i en bostadsrättsförening. Du ska inte betala fastighetsskatt eller fastighetsavgift för bostadsrätten. Det är föreningen som äger fastigheten och ska därmed betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt. En bostadsrätt är oftast en lägenhet i ett flerfamiljshus, men det finns även villor, parhus, radhus och kedjehus som är bostadsrätter.
Hur bestäms taxeringsvärdet?
Taxeringsvärdet ligger till grund för hur stor fastighetsavgift eller fastighetsskatt du ska betala. Taxeringsvärdet bestäms genom fastighetstaxering.
Översikt över kommunal fastighetsavgift
I den här pdf-filen finns en översikt över takbelopp, spärrbelopp, procentsatser och andra belopp för olika år.
Rättsinformation
Kontakta oss
Aktuellt
-
Nya lagar och regler 2025
Vid årsskiftet börjar flera nya lagar och regler att gälla. Skatten sänks bland ...
-
Uppmärksammad guide för efterlevande
Nyligen släppte OECD, det internationella organet Organisationen för ekonomiskt ...
-
Skatteverket tar över utbetalning av lönegaranti
Den 1 februari tar Skatteverket över ansvaret för utbetalning av lönegaranti. Sy...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
