Hur stor del av ditt preliminära uppskov som du kan omvandla till ett slutligt uppskov beror på hur dyr din nya bostad är jämfört med den bostad som du har sålt. På den här sidan kan du läsa om hur du beräknar ditt uppskov om du sålt din bostad 20 juni 2016 eller tidigare.
Du betalar 22 procent i skatt på den del av det preliminära uppskovsbeloppet som du inte kan omvandla till ett slutligt uppskovsbelopp.
Storleken på ditt uppskov beror på priset på den sålda och priset på den nya bostaden (ersättningsbostaden). Du jämför försäljningspriset för den sålda och inköpspriset för den nya bostaden för att veta om du har köpt en ny bostad som är minst lika dyr som, eller billigare än den sålda.
Hela det preliminära uppskovsbeloppet kan omvandlas till ett slutligt uppskovsbelopp om du köper en ny bostad som är minst lika dyr som den sålda bostaden.
Du sålde en villa under mars 2016 för 1 300 000 kronor och fick preliminärt uppskov motsvarande vinsten 400 000 kronor vid deklarationen 2017 eftersom du inte hade köpt en ny bostad under 2016. Du köper en bostadsrätt under 2017 för 1 500 000 kronor. Eftersom du köper en dyrare ersättningsbostad kan du omvandla hela det preliminära uppskovsbeloppet till ett slutligt uppskovsbelopp i deklarationen 2018.
Så här räknar du ut det slutliga uppskovet om du köper en ny bostad (ersättningsbostaden) som är billigare än den bostad du sålt:
+ din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)
+ din andel av inköpspriset för den nya bostaden
- din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden
= positivt eller negativt belopp
Hämta din andel av vinsten från bilaga K5 (avsnitt B punkt 9) eller K6 (avsnitt B punkt 12) där du redovisade försäljningen av den sålda bostaden. Deklarerar du i e-tjänsten får du uppgiften automatiskt.
Du sålde din villa med en vinst på 500 000 kronor under mars 2016 men köpte ingen ny bostad (ersättningsbostad) 2016. Villan såldes för 2 500 000 kronor. Du köper en ny villa under 2017 för 2 300 000 kronor. Vid deklarationen 2017 fick du preliminärt uppskov motsvarande vinsten med 500 000 kronor. Vid deklarationen 2018 prövas hur stor del av det preliminära uppskovet som du kan omvandla till ett slutligt uppskov eftersom du har köpt en billigare ersättningsbostad.
+ 500 000 kr (din andel av vinsten)
+ 2 300 000 kr (din andel av inköpspriset)
- 2 500 000 kr (din andel av försäljningspriset)
= 300 000 kr (uppskovsbelopp)
Du får slutligt uppskov med det lägsta beloppet av antingen det uträknade ovan (300 000 kronor) eller det preliminära uppskovsbeloppet 500 000 kronor. Ditt slutliga uppskovsbelopp blir alltså 300 000 kronor. Du ska återföra 200 000 kronor av det preliminära uppskovsbeloppet och betala skatt på beloppet vid deklarationen 2018.