Slutligt uppskov för bostad såld 20 juni 2016 eller tidigare

Du har sålt en villa den 15 januari 2016 för 1 800 000 kronor och köper en bostadsrätt under 2016 för 1 300 000 kronor. Vinsten vid försäljningen av villan är 300 000 kronor. Uträkningen av uppskovsbeloppet ger ett negativt belopp på 200 000 kronor.

Det innebär att du inte kan få något uppskov utan betalar 22 procent i skatt på vinsten 300 000 kronor vid deklarationen 2017.

300 000 kronor (din andel av vinsten)
+ 1 300 000 kronor (din andel av inköpspriset)
- 1 800 000 kronor (din andel av försäljningspriset för villan)

= - 200 000 kronor (Uppskovsbelopp – negativt belopp)

Du har sålt en villa den 15 januari 2016 för 4 800 000 kronor och köper en bostadsrätt under 2016 för 4 700 000 kronor. Vinsten vid försäljningen av villan är 1 600 000 kronor. Ersättningsbostaden är billigare än den sålda bostaden, och därför görs först följande beräkning:

1 600 000 kronor (din andel av vinsten)
+ 4 700 000 kronor (din andel av inköpspriset)
- 4 800 000 kronor (din andel av försäljningspriset)

= 1 500 000 kronor (uppskovsbelopp)

Takbeloppet (1 450 000 kronor) är dock lägre än det uträknade beloppet och därför får du bara uppskov med 1 450 000 kronor vid deklarationen 2017. Du betalar 22 procent i skatt på resterande del av vinsten 150 000 kronor (1 600 000 - 1 450 000 kronor).