Slutligt uppskov för bostad såld mellan 21 juni och 31 december 2016

Ersättningsbostaden är minst lika dyr som den sålda bostaden

Ditt maximala slutliga uppskovsbelopp är lika med din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp) om du köper en ny bostad (ersättningsbostad) som är minst lika dyr som den bostad du sålt.

Ersättningsbostaden är billigare än den sålda bostaden

Om den nya bostaden (ersättningsbostaden) är billigare än den bostad du sålt ska du räkna ut hur stor del av vinsten som du kan få uppskov med. Du som sålt din bostad mellan den 21 juni och den 31 december 2016 kan välja mellan två olika sätt att räkna på.

Alternativ 1

Räkna först ut ditt slutliga uppskovsbelopp på följande sätt:

+ Din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)
+ din andel av inköpspriset för den nya bostaden
- din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden
= positivt eller negativt belopp

Om beloppet blir positivt kan du ansöka om uppskov med det beloppet. Du kan också beräkna ditt uppskovsbelopp enligt kvoteringsregeln.

Om du får ett negativt belopp, räkna i stället ut möjligt uppskovsbelopp enligt kvoteringsregeln nedan.

Alternativ 2

Räkna sedan ut uppskovsbeloppet genom att kvotera vinsten för att se om det ger ett högre belopp än uträkningen ovan. Det gör det oftast, och du kan alltid få uppskov med en del av vinsten även om uträkningen ovan ger ett negativt belopp. Däremot kan ditt uppskov i normala fall aldrig vara lägre än 50 000 kronor.

Du får uppskov med så stor del av vinsten som inköpspriset är i förhållande till försäljningspriset. Är inköpspriset till exempel 80 procent av försäljningspriset får du uppskov med 80 procent av vinsten.

Räkna ut ditt slutgiltiga uppskovsbelopp så här: Multiplicera din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp) med din andel av inköpspriset för den nya bostaden.

Dela sedan beloppet med din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden. Det belopp du får fram är ditt uppskovsbelopp.

Din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)
x din andel av inköpspriset för den nya bostaden
÷ din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden
= ditt uppskovsbelopp

Välj vilket belopp du vill använda

Du kan nu välja det högsta av de uträknade beloppen som uppskovsbelopp. Du begär att få använda beloppet uträknat med kvotering genom att fylla i det på bilaga K5 eller K6 (avsnitt H punkt 5) om du deklarerar på en pappersblankett. Deklarerar du i e-tjänsten räknas beloppet ut automatiskt. Du betalar skatt på den del av vinsten som återstår sedan du har dragit av uppskovsbeloppet.