Vanliga situationer för dig som ska deklarera din fastighet
Här kan du som fått ett bygglov, renoverat eller sålt din bostadsbyggnad innan den 1 januari 2025 läsa om vad du ska tänka på när du deklarerar.
Du som sålt eller köpt din fastighet
Här kan du som köpt eller sålt din fastighet läsa mer om vad som gäller för dig.
Om du sålt din fastighet före den 1 januari 2025
Om du inte äger fastigheten den 1 januari 2025, behöver du inte fylla i hela fastighetsdeklarationen. Det räcker att du meddelar ditt ägarbyte i Skatteverkets e-tjänst Fastighetsdeklaration eller på pappersblanketten, skriver under och skickar in till Skatteverket. Har du fått ett förslag till nytt taxeringsvärde behöver du inte göra någonting, Skatteverket får automatiskt veta att ägarbyte skett när lagfarten är registrerad.
Om du köpt en fastighet före den 1 januari 2025
När du har köpt eller fått en fastighet ska du ansöka om att bli lagfaren ägare. Ansökan om lagfart gör du till fastighetsinskrivningen på Lantmäteriet. När din ansökan är beviljad där får Skatteverket automatiskt ta del av de uppgifterna och registrerar dig som taxerad ägare av fastigheten.
Vid kommande fastighetstaxering kommer du att få förslag på taxeringsvärde eller en deklaration.
Om du har köpt eller sålt en byggnad på en mark som du inte äger
För att köparen av ett hus på ofri grund ska blir registrerad som ny ägare, och säljaren bli avregistrerad, måste Skatteverkets fastighetstaxeringsregister uppdateras med ägarbytet. Därför bör du som är köpare eller säljare så snart som möjligt anmäla överlåtelsen till Skatteverket. Skicka med en kopia av köpekontraktet.
Du som bygger nytt, bygger till eller renoverar din bostadsbyggnad
Här finns information för dig som har bygglov för nybyggnation, tillbyggnad eller renoverar din bostadsbyggnad.
Om du har bygglov för nybyggnation
Ett bygglov för nybyggnation kan påverka din fastighets taxeringsvärde, därför är det viktigt att Skatteverket får in uppgifter om denna ändring från dig.
Du ger oss informationen genom att fylla i de uppgifter som efterfrågas under rubriken Information till dig i din fastighetsdeklaration som gäller din nybyggnation.
Om du inte har börjat nybyggnationen
Om du inte har börjat bygga den 1 januari 2025 anger du detta under rubriken Du som håller på att bygga bostadsbyggnaden (nybyggnation) genom att fylla i rutan Jag har bygglov för en ny bostadsbyggnad, men har inte påbörjat bygget ännu.
Om du har börjat, men inte blivit klar med nybyggnationen
Om du har börjat bygga men inte blivit klar den 1 januari 2025 anger du detta under rubriken Du som håller på att bygga bostadsbyggnaden (nybyggnation) genom att:
- fylla i rutan Bostadsbyggnaden är inte inflyttningsklar den 1 januari 2025
- fylla i de totala kostnaderna för nybyggnationen i rutan Ange de totala nybyggnadskostnaderna (inkl. moms) fram till den 1 januari 2025
Du ska bara räkna med de kostnader du haft för byggnaden, inklusive moms och inklusive värdet av eget arbete. Värdet av eget arbete får bedömas med ledning av nedlagd arbetstid och en skälig timkostnad (timkostnaden för att anlita någon att utföra arbetet). Du ska inte räkna med de kostnader du haft för inköp av marken eller arbeten med marken. Har du köpt en bostadsbyggnad av en leverantör ska du uppskatta kostnaden för den del av byggnaden som är färdig den 1 januari 2025, även om du redan har betalat för hela byggnaden.
Vilka kostnader får du räkna med?
Kostnad | Ska den räknas med? |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Projektering av byggnad, arkitekt eller liknande |
|
Vilka kostnader får du inte räkna med?
Kostnad | Ska den räknas med? |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rivningskostnader, rivning av en tidigare byggnad |
|
|
|
Om nybyggnationen är klar
Om bostadsbyggnaden är klar den 1 januari 2025 ska du under rubrikerna
- På tomten se över och fylla i alla uppgifter och vara särskilt noga med förändringar gällande Typ av bebyggelse, Dricksvatten och Wc-avlopp
- Bostadsbyggnaden fylla i följande uppgifter:
- vilken typ av byggnad det är (friliggande, radhus, kedjehus, parhus eller liknande)
- det år bostadsbyggnaden blev inflyttningsklar (nybyggnadsår) den totala boytan den totala biytan
- Alla uppgifter om bostadsbyggnadens standard under rubriken Standard.
Om du har bygglov för om- eller tillbyggnation
En om- och tillbyggnad kan påverka din fastighets taxeringsvärde. Har du fått ett förslag eller en fastighetsdeklaration är det därför viktigt att Skatteverket får in uppgifter som avser om- och tillbyggnaden.
Om du har ett bygglov för om- eller tillbyggnad men inte hunnit påbörja
Om du inte har påbörjat arbetet den 1 januari 2025 anger du detta under rubriken Du som gjort om- eller tillbyggnad av bostadsbyggnaden 2024 genom att fylla i rutan Jag har bygglov för om- eller tillbyggnad, men har inte påbörjat arbetena ännu.
Om du har börjat, men om- eller tillbyggnation är inte klar
Om du har påbörjat arbetet men blev inte klar den 1 januari 2025 anger du detta under rubriken Du som gjort om- eller tillbyggnad av bostadsbyggnaden 2024 genom att fylla i rutan Arbetena är påbörjade men är inte klara den 1 januari 2025.
Om- eller tillbyggnation är klar
Är om- eller tillbyggnationen klar den 1 januari 2025 anger du detta under rubriken Du som har gjort om- eller tillbyggnad av bostadsbyggnaden 2024 genom att fylla i:
- hur stor yta den om- eller tillbyggda delen har, i rutan Nytillkommen boyta
- vilket år arbetet blev klart, i rutan Året då arbetena blev klara.
Under rubriken Bostadsbyggnaden anger du
- hela byggnadens sammanlagda boyta, i rutan Boyta, totalt
- om den nytillkomna ytan är biyta ändrar du den i rutan Biyta, totalt.
Under rubriken Standard kontrollerar och ändrar du om din om- eller tillbyggnad påverkat några uppgifter.
Om du har renoverat bostadsbyggnaden
En renovering kan påverka din fastighets taxeringsvärde. Har du fått ett förslag eller en fastighetsdeklaration ska du därför se över dina uppgifter om bostadsbyggnadens standard. Redovisa de renoveringar som är klara den 1 januari för det år som förslaget eller fastighetsdeklarationen avser. Det gör du lättast i e-tjänsten genom att välja den bostadsbyggnad som är renoverad. Under rubriken Standard kontrollerar och ändrar du om din renovering påverkat några uppgifter. Använder du inte e-tjänsten kontrollerar och ändrar du uppgifterna under rubriken Standard i pappersblanketten.
Andra vanliga situationer
Här kan du läsa om vilka uppgifter du behöver skicka in till oss om du ska deklarera en nybildad fastighet. Du kan också läsa om vad du behöver göra om du äger en byggnad på mark du inte äger, en byggad på ofri grund.
Om du har en fastighet som är nybildad
Om din fastighet är nybildad saknar Skatteverket uppgifter om den. Fastigheten kan till exempel ha bildats genom att en tomt har styckats av.
Uppgifterna behövs för att kunna beräkna fastighetens taxeringsvärde. Det gäller oavsett om du har en tomt utan byggnader eller en tomt med byggnader.
Du måste därför under rubriken Tomt komplettera med följande uppgifter:
- typ av bebyggelse
- dricksvatten
- WC-avlopp
- avstånd till hav, sjö eller vattendrag.
Om det finns en byggnad på fastigheten behöver du även lämna följande uppgifter om den under rubriken Bostadsbyggnad:
- vilken typ av byggnad det är (friliggande, radhus, kedjehus, parhus eller liknande)
- det år bostadsbyggnaden blev inflyttningsklart (nybyggnadsår)
- den totala boytan
- den totala biytan
- alla uppgifter om bostadsbyggnadens standard under rubriken Standard.
Om du håller på att bygga en bostadsbyggnad på tomten hittar du mer information under rubriken Du har ett bygglov för nybyggnation ovan.
Om du har en byggnad på mark som du inte äger, en byggnad på ofri grund
Om du har en byggnad på ofri grund (en byggnad som finns på någon annans mark/fastighet) kan det vara så att Skatteverket behöva uppgifter ifrån dig. Detta för att kunna beräkna din byggnads taxeringsvärde. Om vi behöver dessa uppgifter står det i din småhusdeklaration under rubriken Information till dig.
De uppgifter som Skatteverket behöver för att kunna beräkna din byggnads taxeringsvärde hittar du under rubriken Bostadsbyggnaden i din småhusdeklaration som du fått och är följande:
- vilken typ av byggnad det är (friliggande, radhus, kedjehus, parhus eller liknande)
- det år byggnaden blev inflyttningsklar (nybyggnadsår)
- den totala boytan
- den totala biytan
- alla uppgifter om byggnadens standard under rubriken Standard.
Om du har gjort någon om- eller tillbyggnad på din bostadsbyggnad på ofri grund under 2024 så ska du ange detta under rubriken Du som gjort om- eller tillbyggnad av bostadsbyggnaden 2024. Tänk på att den nytillkomna ytan även ska ingå i den totala bo- eller biytan, detta anger du under rubriken Bostadsbyggnaden.
Kontakta oss
Aktuellt
-
Nya lagar och regler 2025
Vid årsskiftet börjar flera nya lagar och regler att gälla. Skatten sänks bland ...
-
Uppmärksammad guide för efterlevande
Nyligen släppte OECD, det internationella organet Organisationen för ekonomiskt ...
-
Skatteverket tar över utbetalning av lönegaranti
Den 1 februari tar Skatteverket över ansvaret för utbetalning av lönegaranti. Sy...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
