Deklarera småhus

Allmän fastighetstaxering innebär att samtliga fastigheter av en viss byggnadstyp får nya taxeringsvärden som baseras på faktiska försäljningar. Vid allmän fastighetstaxering har Skatteverket möjlighet att tillämpa nya värderingsmodeller och kan göra en mer omfattande översyn av bland annat värdeområdesindelningen.

Förenklad fastighetstaxering är i jämförelse med den allmänna fastighetstaxeringen en förenklad form av fastighetstaxering. Värdenivåerna förändras med stöd av faktiska försäljningar, men värderingsmodell och värdeområdesindelning behålls i princip oförändrade sedan föregående allmänna fastighetstaxering.

De år som det inte är en allmän eller förenklad fastighetstaxering sker särskild fastighetstaxering.

I tabellen nedan kan du se vilka år som allmän, förenklad eller särskild fastighetstaxering sker för olika fastighetstyper.

Särskild fastighetstaxering genomförs årligen för alla typer av fastigheter, utom för de som samma år är föremål för en allmän eller förenklad fastighetstaxering.

För fastigheter som inte förändrats fastställs föregående års taxeringsvärde. Någon särskild underrättelse om detta skickas inte ut till fastighetsägarna, utan det senaste beslutet gäller.

För fastigheter där någon väsentlig förändring skett, till exempel en nybyggnation, större tillbyggnation eller nybildad fastighet, kan nytt taxeringsvärde fastställas vid särskild fastighetstaxering. Om ett nytt taxeringsvärde fastställs skickas ett nytt beslut ut.

Taxeringsvärden påverkas av tidigare fastighetsförsäljningar och marknadsvärdebedömningar. Din fastighets taxeringsvärde ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i ditt värdeområde två år före taxeringsåret. Vid småhustaxeringen 2024 är det prisutvecklingen under åren 2020-2022 och prisnivån under 2022 som har avgjort om taxeringsvärdena gått upp eller ner sedan förra taxeringen.

Det osäkra världsläget, i form av pandemi, krig, inflation samt höjda räntor och energipriser, har fått stora konsekvenser för svensk ekonomi. Trots detta har priserna på landets småhus ökat under åren 2020 till 2022, i vissa fall påtagligt. Det innebär att många fastighetsägare kommer att få höjda taxeringsvärden vid 2024 års förenklade småhustaxering även om det råder ett osäkert världsläge.

Vid den allmänna fastighetstaxeringen av småhus 2027 avgör försäljningar under åren 2023 till 2025 om taxeringsvärdet går upp eller ner.

Om din fastighet har speciella förutsättningar som skiljer sig från övriga fastigheter i värdeområdet kan du begära justering av taxeringsvärdet. Det gör du genom att ange skäl för justeringen under rubriken Lämna övriga uppgifter. I vissa fall måste du även styrka skälen genom dokumentation.

Om Skatteverket redan har fyllt i ett justeringsbelopp för den justeringsanledning som gäller din fastighet, behöver du dock inte göra någon egen begäran.

Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att marknadsvärdet för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden.

Värdeområdenas geografiska utbredning och de fastighetsförsäljningar som skett inom området, kan du se i tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden. I e-tjänsten kan du söka fram ett värdeområde genom att klicka dig fram i en karta, ange en specifik fastighet eller ett värdeområdesnummer.

De riktvärdekartor som visas i tjänsten har beslutats genom Skatteverkets föreskrifter SKVFS för respektive fastighetstyp och år

Med behörigheten Ombud vid fastighetstaxering kan du utse ett ombud som bara kan se uppgifter om fastighetstaxering.

• Ombud och behörigheter