Har ditt taxeringsvärde förändrats?

Vid småhustaxeringen 2024 är det försäljningar under åren 2020–2022 som har avgjort om taxeringsvärdet gått upp eller ner sedan förra taxeringen. Skatteverket beräknar utifrån alla försäljningar en prisnivå 2022 för likartade fastigheter i respektive värdeområde. Försäljningar som inte är representativa gallras bort. Det kan till exempel vara köp som är påverkade av släkt- eller annan intressegemenskap. De försäljningar som är representativa ligger sedan till grund för den prisnivå och indelning i värdeområden som gäller för 2024 års småhustaxering. Prisnivån och indelningen i värdeområden gäller sedan till nästa allmänna fastighetstaxering för småhus, år 2027.

Taxeringsvärden baseras inte på ett riksgenomsnitt, utan grundar sig på faktiska försäljningar i värdeområdet. Taxeringsvärdet påverkas av hur mycket fastigheter säljs för i värdeområdet samt om det skett några förändringar på din fastighet, till exempel en tillbyggnad eller arealförändring.

Eftersom 2024-2026 års taxeringsvärden baseras på försäljningar under åren 2020-2022 kan det innebära att ditt taxeringsvärde ändras från föregående taxering även om du inte gjort några förändringar på fastigheten. Vid föregående taxering baserades taxeringsvärdet på försäljningar under åren 2017-2019.

Indelning av Sverige i värdeområden

Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att prisnivåerna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden. Inom varje värdeområde fastställer vi värdenivåer så att de är lika för alla jämförbara fastigheter inom området. Det finns separata värdenivåer för de olika byggnadskategorierna friliggande småhus, radhus och kedjehus, parhus med flera.

Inom ett värdeområde kan Skatteverket även fastställa att det typiskt sett råder särskilda förutsättningar vid värderingen. Till exempel kan ett värdeområde ha bildats bara för de fastigheter som ligger utefter en hårt trafikerad väg och som alla är påverkade av buller och andra störningar från trafiken. Värderingen inom det området är därmed redan från början gjord med hänsyn till trafikstörningarna. Du som fastighetsägare i ett sådant område behöver därför inte själv begära att ditt taxeringsvärde justeras ner av det skälet.