Har ditt taxeringsvärde förändrats?
Skatteverket genomför fastighetstaxering för alla småhus vart tredje år. Inför taxeringen tar Skatteverket tillsammans med Lantmäteriet och oberoende fastighetsvärderare över hela landet fram underlag som sedan används för att räkna ut korrekta taxeringsvärden.
Vid småhustaxeringen 2024 är det försäljningar under åren 2020–2022 som har avgjort om taxeringsvärdet gått upp eller ner sedan förra taxeringen. Skatteverket beräknar utifrån alla försäljningar en prisnivå 2022 för likartade fastigheter i respektive värdeområde. De försäljningar som är representativa ligger sedan till grund för den prisnivå och indelning i värdeområden som gäller för 2024 års småhustaxering. Försäljningar som inte är representativa är till exempel påverkade av släkt- eller annan intressegemenskap.
Taxeringsvärden baseras inte på ett riksgenomsnitt, utan grundar sig på faktiska försäljningar i värdeområdet. Taxeringsvärdet påverkas av hur mycket fastigheter säljs för i värdeområdet samt om det skett några förändringar på din fastighet, till exempel en tillbyggnad eller arealförändring.
Eftersom 2024 års taxeringsvärden baseras på försäljningar under åren 2020-2022 kan det innebära att ditt taxeringsvärde ändras från föregående taxering även om du inte gjort några förändringar på fastigheten. Vid föregående taxering baserades taxeringsvärdet på försäljningar under åren 2017-2019.
Indelning av Sverige i värdeområden
Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att prisnivåerna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden. Inom varje värdeområde fastställer vi värdenivåer så att de är lika för alla jämförbara fastigheter inom området. Det finns separata värdenivåer för de olika byggnadskategorierna friliggande småhus, radhus och kedjehus, parhus med flera.
Inom ett värdeområde kan Skatteverket även fastställa att det typiskt sett råder särskilda förutsättningar vid värderingen. Till exempel kan ett värdeområde ha bildats bara för de fastigheter som ligger utefter en hårt trafikerad väg och som alla är påverkade av buller och andra störningar från trafiken. Värderingen inom det området är därmed redan från början gjord med hänsyn till trafikstörningarna. Du som fastighetsägare i ett sådant område behöver därför inte själv begära att ditt taxeringsvärde justeras ner av det skälet.
Så tas taxeringsvärdet fram
Här kan du läsa mer om hur Skatteverket tar fram taxeringsvärdena.
Riktvärde
Riktvärdet är det värde för varje tomtmark och varje bostadsbyggnad som är baserat på de genomsnittliga värdeförhållanden som bestämts för värdeområdet som helhet. I riktvärdet tas också hänsyn till speciella förhållanden som förutsatts för värdeområdet, exempelvis bullerstörningar som påverkar alla fastigheterna i värdeområdet. Riktvärdet är alltså ett i viss mån schabloniserat värde på en fastighet.
Justering av riktvärdet
Skatteverket kan justera riktvärdet på en fastighet om det finns särskilda omständigheter som har en påtaglig inverkan på fastighetens marknadsvärde. Det måste då vara omständigheter som inte ingår i förutsättningarna för det beräknade riktvärdet.
All värdering av tomtmark utgår från en för värdeområdet fastställd normaltomt. Normaltomtsvärdet anpassas sedan med hänsyn till förhållandena för varje enskild tomt. För tomten finns dessa värdefaktorer:
- storlek (tomtens areal)
- vatten och avlopp (dricksvatten och wc-avlopp)
- typ av bebyggelse
- närhet till strand (avstånd till hav, insjö eller vattendrag)
- fastighetsrättsliga förhållanden.
På så sätt kan ett individuellt riktvärde beräknas för just din tomt.
När Skatteverket värderar bostadsbyggnad utgår vi alltid från ett normhus. Värdet från normhuset ändras sedan med hänsyn till förhållandena för varje bostadsbyggnad. För bostadsbyggnad finns dessa värdefaktorer:
- storlek (ytan av bo- och biutrymmen)
- ålder
- standard
- byggnadskategori
- fastighetsrättsliga förhållanden
- värdeordning
På så sätt kan ett individuellt riktvärde beräknas för just din bostadsbyggnad.
Förändringen i procent avser förändring av taxeringsvärden (beståndsförändring) per län jämfört med den allmänna fastighetstaxeringen 2021.
Län | Antal småhus | Förändring i procent |
|---|---|---|
Stockholm | 309 650 | 31 % |
Uppsala | 76 361 | 29 % |
Södermanland | 69 305 | 33 % |
Östergötland | 93 599 | 29 % |
Jönköping | 82 281 | 27 % |
Kronoberg | 49 493 | 31 % |
Kalmar | 81 739 | 31 % |
Gotland | 20 996 | 38 % |
Blekinge | 47 743 | 26 % |
Skåne | 265 047 | 34 % |
Halland | 91 064 | 31 % |
Västra Götaland | 355 927 | 27 % |
Värmland | 80 617 | 30 % |
Örebro | 66 096 | 30 % |
Västmanland | 55 613 | 30 % |
Dalarna | 100 830 | 35 % |
Gävleborg | 76 062 | 32 % |
Västernorrland | 67 226 | 27 % |
Jämtland | 51 554 | 43 % |
Västerbotten | 74 606 | 37 % |
Norrbotten | 76 587 | 27 % |
Riket totalt | 2 192 396 | 31 % |
Använd våra e-tjänster
Se beräkningsgrund för taxeringsvärden
Tjänsten visar Skatteverkets kartvärdeområdens geografiska utbredning och de fastighetsförsäljningar som skett inom området.
Beräkna taxeringsvärde
Om du gjort någon förändring på din fastighet och vill veta hur den påverkar ditt taxeringsvärde kan du använda e-tjänsten Beräkna taxeringsvärde.
Kontakta oss
Aktuellt
-
Utlandsresa i jul? Pass på med namnet!
Många planerar just nu vad de ska göra under jul och nyår. Om du nyligen gjort e...
-
Kraftsamling för att knäcka gängens ekonomi
Tillsammans med Tullverket och Kronofogdemyndigheten fick Skatteverket i augusti...
-
Tips för dig som flyttat för att studera
Har du nyligen flyttat till studieorten? Då finns det några saker du behöver tän...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
