På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Försäljning av bostad
- » Uppskov
- » Slutligt uppskov
Slutligt uppskov
Om du har köpt en ny bostad och flyttat in i den senast den 2 maj året efter det år som du sålde din gamla bostad kan du begära slutligt uppskov. Du begär slutligt uppskov samma år som du deklarerar försäljningen.
Använd vår tjänst
Vill du få hjälp att veta om du kan söka uppskov? Gå igenom vår guide steg för steg, för att ta reda på om du kan ansöka om preliminärt uppskov eller slutligt uppskov.
Ett slutligt uppskov har du kvar som längst tills du säljer din nya bostad. Du har möjlighet att betala skatt på hela eller delar av uppskovsbeloppet tidigare (så kallad frivillig återföring). I vissa situationer, till exempel om du ger bort bostaden, beskattas uppskovet även om bostaden inte säljs.
Om båda dessa förutsättningar är uppfyllda kan du begära slutligt uppskov:
- Du har köpt en ny bostad året innan eller samma år som du sålde den gamla bostaden, det vill säga tidigast den 1 januari året innan försäljningsåret och senast den 31 december försäljningsåret.
- Du flyttar in i den nya bostaden senast den 2 maj året efter försäljningsåret.
Om du inte har köpt eller flyttat in i din nya bostad kan du ha möjlighet att ansöka om preliminärt uppskov.
Så stort uppskov kan du få
När du begär slutligt uppskov beror uppskovsbeloppets storlek på om din nya bostad är minst lika dyr som eller billigare än den sålda bostaden. Du jämför försäljningspriset för den sålda bostaden med inköpspriset för den nya bostaden.
För att kunna göra jämförelsen måste du veta hur du räknar ut försäljningspriset för den sålda och inköpspriset för den nya bostaden. Uträkningarna görs på olika sätt beroende på vilken typ av bostad du säljer och köper.
I vår tjänst kan du bland annat få hjälp att räkna ut hur stort uppskov du kan ansöka om.
Uppskovsbeloppet beräknas olika beroende på när du sålt din bostad
Det har skett två lagändringar under 2016 som innebär att du beräknar uppskovsbeloppet på olika sätt beroende på när du har sålt din bostad.
- Uppskovstaket (1 450 000 kronor) tas bort under tiden 21 juni 2016–30 juni 2020. Det betyder att du kan få slutligt uppskov med hela vinsten om du har sålt din bostad den 21 juni 2016 eller senare och har köpt en ny bostad för minst samma pris som du sålde för.
- Om du har köpt en billigare ersättningsbostad beräknar du uppskovsbeloppet på olika sätt beroende på när du sålt din bostad.
Välj den situation som gäller dig för att läsa mer om hur stort uppskov du kan ansöka om.
Du som sålt din bostad 20 juni 2016 eller tidigare
Om du köper en dyrare bostad
Det finns ett tak för uppskovsbeloppet om du har sålt din bostad och skrivit på köpekontraktet den 20 juni 2016 eller tidigare. Då kan du inte få ett högre uppskovsbelopp än din andel av takbeloppet, 1 450 000 kronor. Räkna ut din andel genom att multiplicera 1 450 000 kronor med den andel av bostaden som du ägde direkt innan försäljningen.
Om du köpt en minst lika dyr eller dyrare bostad är ditt slutliga uppskovsbelopp det lägsta beloppet av antingen:
- din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp) eller
- din andel av takbeloppet.
Om du köper en billigare bostad
Om din nya bostad är billigare än den sålda bostaden kan du bara få uppskov med en del av vinsten. Läs mer om hur du räknar ut ditt uppskovsbelopp i länken nedan.
Du som sålt din bostad 21 juni–31 december 2016
Om du köper en dyrare bostad
Om din nya bostad är minst lika dyr som den sålda bostaden får du begära uppskov med hela vinsten. Ditt slutliga uppskovsbelopp är då lika med din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp). Du kan också välja att begära uppskov med bara en del av vinsten.
Om du köper en billigare bostad
Om din nya bostad är billigare än den sålda bostaden kan du bara få uppskov med en del av vinsten. Läs mer om hur du räknar ut ditt uppskovsbelopp i länken nedan.
Du som sålt din bostad 1 januari 2017 eller senare
Om du köper en dyrare bostad
Om din nya bostad är minst lika dyr som den sålda bostaden får du begära uppskov med hela vinsten. Ditt slutliga uppskovsbelopp är då lika med din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp). Du kan också välja att begära uppskov med bara en del av vinsten.
Om du köper en billigare bostad
Om din nya bostad är billigare än den sålda bostaden kan du bara få uppskov med en del av vinsten. Läs mer om hur du räknar ut ditt uppskovsbelopp i länken nedan.
Lägsta uppskovsbelopp
Ditt slutliga uppskovsbelopp ska vara minst 50 000 kronor för att du ska kunna få uppskov. Vid expropriation, vid flygbuller eller om du har tvingats sälja bostaden räcker det att uppskovsbeloppet är 10 000 kronor. Är ni flera delägare måste alltså var och en ha ett uppskovsbelopp på 50 000 kronor eller 10 000 kronor.
Exempel på slutligt uppskov
Du säljer en bostad och köper en ny under samma år
Du säljer en bostadsrätt med vinst under 2018 (ursprungsbostaden) och köper en villa (ersättningsbostaden). Köpekontraktet för villan skriver du och säljaren under i december 2018 och den 1 mars 2019 flyttar du in.
Ladda ner blankett
Ladda ner broschyr
Kontakta oss
Hitta snabbt
Aktuellt
-
31 januari 2019 sista dag att begära utbetalning för rot och rut
Om du har utfört rot- och ruttjänster under 2018 och kunden har betalat före års...
-
Public service-avgiften betalas via skatten från 1 januari 2019
Från årsskiftet ersätts radio- och tv-avgiften av en public service-avgift. Publ...
-
Ny säsong av podcasten Skatteskolan
Skatteskolan är podcasten som lär dig det mesta du behöver veta om skatt, moms o...
Tillsammans gör vi samhället möjligt