2007

Arkiv för Rättslig vägledning

Rättslig vägledning Länk till annan webbplats.

Lyssna

Skatteverkets ställningstaganden

Värdering av bostadsförmåner vid 2007 års taxering

Datum: 2007-01-12

Område: Inkomstskatt - Tjänst

Dnr/målnr/löpnr:

131 804228-06/111

OBS Ändring har gjorts 2007-03-26 med dnr 131 210945-07/111, enligt följande:

Ändring i avsnitt 4.4 värdering av bostadsförmån i villor i Göteborgsområdet. Ändringen innebär att bostadsförmånsvärdet för villor inom detta område kan beräknas till 7 % av fastighetens taxeringsvärde i stället för 10 % som angetts i den tidigare skrivelsen.

1 Sammanfattning

Skatteverket har inför 2007 års taxering tagit fram tabeller som anger hyresnivåer i flerfamiljshus för olika områden under 2006. Skrivelsen innehåller också en hjälptabell avsedd att användas när bostadsytan är större eller mindre än bostadsytan för en lägenhet av normal storlek. Dessutom innehåller skrivelsen också en alternativ metod att beräkna förmånsvärdet när bostaden är belägen i villa.

2 Bakgrund och frågeställning

Bostadsförmån ska enligt bestämmelserna i 61 kap. 2 § inkomstskattelagen (1999:1229), IL värderas till marknadsvärdet på orten. Skatteverket har utfärdat allmänna råd (SKV A 2005:32 avsnitt 2.3.2) och meddelanden (SKV M 2005:28 avsnitt 4.5) angående värdering av bostadsförmån vid 2007 års taxering. Denna skrivelse får ses som ett komplement till det allmänna rådet och meddelandet. Syftet med skrivelsen är bl.a. att den ska vara till ledning vid beräkningen av hyresvärdet på orten.

3 Gällande rätt m.m.

Enligt 61 kap. 2 § IL ska inkomster i annat än pengar värderas till marknadsvärdet. Med marknadsvärde avses det pris som den skattskyldige skulle ha fått betala på orten om han själv skaffat sig motsvarande varor, tjänster eller förmåner mot kontant betalning.

Enligt prop. 1996/97:173 sid. 38 avses med hyrespriset på orten vad som i hyreslagstiftningen anges som bruksvärde för bostaden i fråga. Hyrorna i de allmännyttiga bostadsföretagen på orten är utgångspunkt för beräkning av bruksvärdet.

4 Skatteverkets bedömning

4.1 Hyresnivåer inom olika värdeområden

Skatteverket har inför 2007 års taxering tagit fram tabeller som anger hyrespriset för bostäder i flerfamiljshus inom olika områden.

Hyresnivåtabellerna återfinns i bilaga till detta dokument. Öppnas i nytt fönster.

Tabellerna är förutom när det gäller Stockholm indelade i 7 åldersintervaller. Det äldsta åldersintervallet omfattar bostäder med värdeår 1969 eller tidigare. För bostäder vars standard avviker från normal standard i motsvarande åldersklass finns möjlighet till jämkning (se SKV A 2004:38 avsnitt 2.3.1). Åldersintervallerna för det nyare fastighetsbeståndet (2000 och senare) har förändrats något för att få en bättre anpassning till hyresnivåerna inom resp. åldersintervall.

Hyresnivåerna i tabellerna avser förutom Stockholm hyresvärdet inklusive uppvärmning för en bostad av normalstorlek (70 kvm). För bostäder som är större eller mindre än normalstorlek bör justering av hyresvärdet ske på sätt framgår av avsnitt 4.2 nedan. För Stockholmsområdet behöver hyresvärdet inte justeras eftersom tabellerna innehåller uppgift om lägenhetens bostadsyta.

4.2 Tabell för beräkning av hyresvärde

Vid beräkning av hyresvärdet för lägenheten ska hänsyn tas bl.a. till bostadens storlek. Av prop. 1996/97:173 s. 39 framgår att det genomsnittliga priset per kvm bostadsyta inte är lika högt för en större lägenhet som för en mindre lägenhet. Hyresnivåtabellerna enligt bilagan avser hyresvärden för en lägenhet av normal storlek (70 kvm).

Med hänsyn till att hyresnivåerna kan variera mellan större och mindre lägenheter kan nedanstående tabell vara till hjälp vid beräkning av hyresvärdet för bostäder vars bostadsyta avviker från normallägenheten.

Kolumn A =     lägenhetsyta
Kolumn B =    relativa hyrestal (hyran för olika bostadsstorlekar uttryckt i procent av årshyran för en 70 kvm bostad

A	B	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B
51	80	71	101	91	121	111	139	175	194	275	278
52	81	72	102	92	122	112	141	180	198	280	282
53	82	73	103	93	123	113	142	185	203	285	286
54	83	74	103	94	123	114	143	190	207	290	290
55	84	75	104	95	124	115	143	195	211	295	294
56	85	76	106	96	126	116	144	200	215	300	298
57	85	77	107	97	127	117	145	205	219	310	307
58	86	78	108	98	128	118	146	210	223	320	315
59	87	79	109	99	128	119	147	215	228	330	323
60	88	80	110	100	129	120	148	220	232	340	332
61	88	81	111	101	131	125	153	225	236	350	340
62	90	82	113	102	132	130	157	230	240	360	348
63	92	83	113	103	133	135	161	235	244	370	357
64	93	84	114	104	133	140	165	240	248	380	365
65	94	85	116	105	134	145	169	245	253	390	373
66	95	86	117	106	135	150	173	250	257	400	382
67	97	87	118	107	136	155	178	255	261
68	98	88	118	108	137	160	182	260	265
69	99	89	119	109	138	165	186	265	269
70	100	90	120	110	138	170	190	270	273

Exempel

Om priset för en 70 kvm bostad är 800 kr/kvm blir hyresvärdet för en bostad om 100 kvm 72 240 kr (70 x 800 x 129 % = 72 240)

4.3 Värdering av bostadsförmån i villa

Det saknas ofta en fungerande hyresmarknad för bostad i villa. Utgångspunkten för värderingen bör därför i normalfallet vara hyresnivån hos allmännyttiga bostadsföretag på orten även när det gäller bostad i villa (prop. 1996/97:173 s. 40-42). Allmänna råd har lämnats om faktorer som ska beaktas särskilt vad avser värdering av bostadsförmån i villa (SKV A 2005:32 avsnitt 2.3.2 och SKV M 2005:28 avsnitt 4.5.2.2).

Om det finns en fungerande hyresmarknad för bostad i villa på en ort, och en undersökning av hyresnivåerna visar att det inte förekommer någon större spridning av relationstalen mellan dessa och taxeringsvärdena, kan värderingen ske med utgångspunkt från taxeringsvärdet. Värdet av bostadsförmånen bör därvid beräknas till viss procentsats av fastighetens taxeringsvärde för 2006.

Bostadsförmånsvärdet beräknad på detta sätt avser hyresvärdet exklusive uppvärmning (kallhyra). Eftersom taxeringsvärdet för villan inkluderar värde för garage ska tillägg till bostadsförmånsvärdet inte göras när förmånen inkluderar tillgång till garage.

4.4 Värdering av bostadsförmån i villor i Göteborgsområdet

Skatteverket har inför 2007 års taxering företagit en undersökning av hyreskontrakt avseende uthyrda bostäder i villor belägna i Ale, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Mölndal, Partille, Stenungsund och Öckerö kommuner. Resultatet av undersökningen finns dokumenterad i en skrivelse (dnr. 114 25407-07/111) upprättad av Skattekontor 1 Göteborg. Undersökningen visar att förmånsvärdet för bostäder belägna i villor i nämnda kommuner kan beräknas till 7 % av fastighetens taxeringsvärde för 2006 ¹

¹ Ändring har gjorts i avsnitt 4.4, se förklaring i skrivelsens inledning ovan

4.5 Värdering av bostadsförmån i villor i Stockholmsområdet

Skatteverket har inför 2007 års taxering företagit en undersökning av hyreskontrakt avseende uthyrda bostäder i villor i Stockholmsområdet. Resultatet av undersökningen finns dokumenterad i en skrivelse (dnr. 101 3706-07/111) upprättad av rättsenheten, region Stockholm. Undersökningen visar att förmånsvärdet för bostäder belägna i villor i Stockholms län kan beräknas till 6 % av fastighetens taxeringsvärde för 2006.

Bilaga, värdering av bostadsförmåner vid 2007 års taxering

Kontakta oss

Kontakt och öppettider

Hitta snabbt

Rättslig vägledning växer

Skatteverkets rättsinformation har flyttat till den nya webbplatsen Rättslig vägledning. Skatteverkets handledningar har upphört att tryckas och ersätts av Rättslig vägledning.

Aktuellt

Att tänka på för dig som förlorat en närstående
Att förlora en närstående är ofta känslomässigt omvälvande. För många kan det va...
Posta senast den 24 april om du vill lämna deklarationen på papper
Den som vill deklarera på papper rekommenderas av Skatteverket att i första hand...
Gamers, youtubers och influencers kan behöva deklarera
Den som har sidoverksamhet som till exempel influencer, youtuber eller gamer kan...

Fler nyheter

Till toppen

A	B	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B
51	80	71	101	91	121	111	139	175	194	275	278
52	81	72	102	92	122	112	141	180	198	280	282
53	82	73	103	93	123	113	142	185	203	285	286
54	83	74	103	94	123	114	143	190	207	290	290
55	84	75	104	95	124	115	143	195	211	295	294
56	85	76	106	96	126	116	144	200	215	300	298
57	85	77	107	97	127	117	145	205	219	310	307
58	86	78	108	98	128	118	146	210	223	320	315
59	87	79	109	99	128	119	147	215	228	330	323
60	88	80	110	100	129	120	148	220	232	340	332
61	88	81	111	101	131	125	153	225	236	350	340
62	90	82	113	102	132	130	157	230	240	360	348
63	92	83	113	103	133	135	161	235	244	370	357
64	93	84	114	104	133	140	165	240	248	380	365
65	94	85	116	105	134	145	169	245	253	390	373
66	95	86	117	106	135	150	173	250	257	400	382
67	97	87	118	107	136	155	178	255	261
68	98	88	118	108	137	160	182	260	265
69	99	89	119	109	138	165	186	265	269
70	100	90	120	110	138	170	190	270	273

A	B	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B
51	80	71	101	91	121	111	139	175	194	275	278
52	81	72	102	92	122	112	141	180	198	280	282
53	82	73	103	93	123	113	142	185	203	285	286
54	83	74	103	94	123	114	143	190	207	290	290
55	84	75	104	95	124	115	143	195	211	295	294
56	85	76	106	96	126	116	144	200	215	300	298
57	85	77	107	97	127	117	145	205	219	310	307
58	86	78	108	98	128	118	146	210	223	320	315
59	87	79	109	99	128	119	147	215	228	330	323
60	88	80	110	100	129	120	148	220	232	340	332
61	88	81	111	101	131	125	153	225	236	350	340
62	90	82	113	102	132	130	157	230	240	360	348
63	92	83	113	103	133	135	161	235	244	370	357
64	93	84	114	104	133	140	165	240	248	380	365
65	94	85	116	105	134	145	169	245	253	390	373
66	95	86	117	106	135	150	173	250	257	400	382
67	97	87	118	107	136	155	178	255	261
68	98	88	118	108	137	160	182	260	265
69	99	89	119	109	138	165	186	265	269
70	100	90	120	110	138	170	190	270	273

A	B	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B
51	80	71	101	91	121	111	139	175	194	275	278
52	81	72	102	92	122	112	141	180	198	280	282
53	82	73	103	93	123	113	142	185	203	285	286
54	83	74	103	94	123	114	143	190	207	290	290
55	84	75	104	95	124	115	143	195	211	295	294
56	85	76	106	96	126	116	144	200	215	300	298
57	85	77	107	97	127	117	145	205	219	310	307
58	86	78	108	98	128	118	146	210	223	320	315
59	87	79	109	99	128	119	147	215	228	330	323
60	88	80	110	100	129	120	148	220	232	340	332
61	88	81	111	101	131	125	153	225	236	350	340
62	90	82	113	102	132	130	157	230	240	360	348
63	92	83	113	103	133	135	161	235	244	370	357
64	93	84	114	104	133	140	165	240	248	380	365
65	94	85	116	105	134	145	169	245	253	390	373
66	95	86	117	106	135	150	173	250	257	400	382
67	97	87	118	107	136	155	178	255	261
68	98	88	118	108	137	160	182	260	265
69	99	89	119	109	138	165	186	265	269
70	100	90	120	110	138	170	190	270	273